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文檔簡介
宜昌市餐館租賃合同合同編號:__________合同雙方:甲方(出租方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方為餐館的合法所有者,愿意將餐館出租給乙方經(jīng)營;乙方愿意租賃甲方餐館進行經(jīng)營,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,共同遵守。第一條租賃標的1.2餐館的具體情況如下:餐館面積:________________平方米;餐館現(xiàn)有設施:________________;餐館經(jīng)營范圍:________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉賬,乙方應提供轉賬憑證以供甲方核對。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將餐館交還給甲方,甲方在確認餐館無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金無息退還乙方。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務:(1)保證餐館的產(chǎn)權清晰,無任何債務糾紛;(2)保證餐館的水、電、燃氣等基礎設施正常運行;(3)不在餐館內(nèi)進行任何影響乙方正常經(jīng)營的活動;(4)協(xié)助乙方辦理相關工商、稅務等證照。5.2乙方權利義務:(1)按照本合同約定支付租金;(2)合法經(jīng)營,遵守國家法律法規(guī),不得從事違法亂紀的活動;(3)愛護餐館設施,合理使用,如有損壞,乙方負責賠償;(4)租賃期間,乙方不得將餐館轉租給第三方。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同,必須提前一個月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供餐館或餐館設施損壞,導致乙方不能正常經(jīng)營,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為當月租金的__%。7.3乙方未按約定支付租金,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為當月租金的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________代表(簽名):______________代表(簽名):______________簽訂日期:________________一、附件列表:1.餐館所有權證明文件2.餐館租賃證明文件3.餐館設施清單4.餐館經(jīng)營許可證5.餐館稅務登記證6.餐館工商營業(yè)執(zhí)照7.水、電、燃氣等基礎設施運行證明文件8.租金支付憑證9.押金支付憑證10.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定提供餐館或餐館設施損壞,導致乙方不能正常經(jīng)營。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方在餐館內(nèi)進行任何影響甲方權益的活動。4.乙方未合法經(jīng)營,違反國家法律法規(guī)。5.乙方未經(jīng)甲方同意將餐館轉租給第三方。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指餐館的所有者,享有餐館的所有權及收益權。2.承租方:指租賃餐館進行經(jīng)營的當事人。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金:指乙方支付給甲方的餐館租賃費用。5.押金:指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金:指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.餐館設施損壞導致乙方不能正常經(jīng)營:及時與甲方溝通,要求甲方修復設施或提供相應補償。2.乙方未按約定支付租金:及時與乙方溝通,要求乙方支付欠繳租金,必要時可依法采取措施追討欠款。3.乙方在餐館內(nèi)進行影響甲方權益的活動:及時制止并告知乙方違反合同約定,要求乙方立即停止相關活動。4.乙方未合法經(jīng)營或違反國家法律法規(guī):依法向相關部門舉報,要求乙方立即改正。5.乙方未經(jīng)甲方同意將餐館轉租給第三方:要求乙方立即終止轉租行為,并承擔違約責任。6.合同履行過程中發(fā)生爭議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.餐館所有者將餐館租賃給經(jīng)營者。2.經(jīng)營者租賃餐館進行餐飲業(yè)務經(jīng)營。3
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