2024二手按揭房屋買賣合同

2024二手按揭房屋買賣合同合同編號：__________二手按揭房屋買賣合同鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款和承擔相關義務。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章房屋基本情況第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：__________________；1.3房屋產權性質：__________________；1.4房屋建筑結構：__________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6房屋規(guī)劃用途：__________________；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋附屬設施及設備2.1房屋附屬設施包括但不限于：__________________；2.2房屋設備包括但不限于：__________________。第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。第二章二手按揭貸款第四條買方貸款申請4.1買方同意向銀行申請二手按揭貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。4.2買方應按照銀行的要求提供相關資料，并承諾所提供的資料真實、完整、有效。第五條貸款審批及放款5.1銀行自收到買方貸款申請之日起____個工作日內完成審批，并通知買方審批結果。5.2銀行審批通過后，買方應按照銀行的要求辦理相關手續(xù)。5.3銀行應在審批通過后____個工作日內放款至買方賬戶。第三章房屋交付及價款支付第六條房屋交付6.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內將房屋交付給買方。6.2房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋及附屬設施、設備等情況。第七條價款支付7.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。7.2買方應在銀行放款后____個工作日內向賣方支付剩余房價款。第四章合同的履行、變更和解除第八條合同履行8.1賣方應按照本合同的約定履行各項義務，確保房屋的權屬清晰、無瑕疵。8.2買方應按照本合同的約定履行各項義務，確保貸款申請、還款等手續(xù)的順利進行。第九條合同變更9.1合同履行過程中，如雙方同意變更本合同的內容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。第十條合同解除10.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。10.2合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜，包括但不限于退還已支付的房價款、辦理房屋權屬變更等。第五章違約責任第十一條違約責任11.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。11.2雙方應承擔因違約所產生的包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費等費用。第六章爭議解決第十二條爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付完畢、價款支付完畢一、附件列表：1.房屋所有權證復印件

2.房屋規(guī)劃用途證明復印件

3.房屋建筑結構證明復印件

4.房屋面積測繪報告復印件

5.買方身份證明復印件

6.賣方身份證明復印件

7.貸款申請表及銀行要求提供的其他資料復印件

8.房屋交接單

9.房屋附屬設施及設備清單

10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。

2.賣方未按照合同約定提供附屬設施及設備，視為違約。

3.賣方未按照合同約定履行權屬轉移手續(xù)，視為違約。

4.買方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。

5.買方未按照合同約定履行貸款申請及還款手續(xù)，視為違約。

6.雙方未按照合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋買賣合同：指賣方將其名下的房屋出售給買方，買方通過向銀行申請二手按揭貸款方式支付房價款的合同。

2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。

3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃管理部門根據城市規(guī)劃確定的房屋使用性質。

4.建筑結構：指房屋的建筑形態(tài)和結構類型。

5.面積：指房屋的建筑面積。

6.附屬設施：指房屋周邊的公共設施及設備。

7.設備：指房屋內部安裝的各類設施和設備。

8.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定時間交付房屋，并按照違約金計算公式要求賣方支付違約金。

2.問題：賣方未提供附屬設施及設備。

解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定提供附屬設施及設備，并按照違約金計算公式要求賣方支付違約金。

3.問題：賣方未履行權屬轉移手續(xù)。

解決辦法：買方有權要求賣方盡快履行權屬轉移手續(xù)，并按照違約金計算公式要求賣方支付違約金。

4.問題：買方延遲支付房價款。

解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定時間支付房價款，并按照違約金計算公式要求買方支付違約金。

5.問題：買方未履行貸款申請及還款手續(xù)。

解決辦法：賣方有權要求買方盡快履行貸款申請及還款手續(xù)，并按照違約金計算公式要求買方支付違約金。五、所有應用場景：1.二手按