電器城物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約

PAGEPAGE1電器城物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約尊敬的電器城業(yè)主們：為了確保電器城物業(yè)管理的有序進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本臨時(shí)業(yè)主公約。本公約旨在規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，促進(jìn)業(yè)主之間的和諧共處，共同維護(hù)電器城的良好秩序和環(huán)境。一、公約宗旨1.1本公約以公平、公正、公開(kāi)為原則，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的正常使用和保值增值。1.2本公約旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)電器城的公共秩序，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔的生活和工作環(huán)境。1.3本公約適用于電器城所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理公司。二、業(yè)主權(quán)益保障2.1業(yè)主享有對(duì)自己物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)，同時(shí)應(yīng)遵守本公約的規(guī)定。2.2業(yè)主有權(quán)參與電器城物業(yè)管理事務(wù)的決策，包括物業(yè)管理公司的選擇、物業(yè)費(fèi)用的制定等。2.3業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括保安、清潔、綠化、維修等。2.4業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。三、業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3.2業(yè)主應(yīng)遵守電器城的規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、裝修管理等。3.3業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用，不得拖欠或拒交。3.4業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。3.5業(yè)主應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾、亂堆雜物。四、物業(yè)管理公司職責(zé)4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，包括保安、清潔、綠化、維修等。4.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告，接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.4物業(yè)管理公司應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決問(wèn)題。4.5物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。五、公約的修訂和解釋5.1本公約的修訂需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。5.2本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。六、公約的生效和終止6.1本公約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，對(duì)所有業(yè)主具有約束力。6.2本公約的終止需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。本公約是電器城物業(yè)管理的基本準(zhǔn)則，希望廣大業(yè)主積極參與，共同維護(hù)電器城的和諧穩(wěn)定。讓我們攜手努力，共創(chuàng)美好家園！電器城物業(yè)管理委員會(huì)日期：2024年5月30日在上述《電器城物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約》中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“業(yè)主義務(wù)”。這一部分詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主在使用和管理物業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則和義務(wù)，對(duì)于維護(hù)電器城的正常秩序和良好環(huán)境至關(guān)重要。重點(diǎn)細(xì)節(jié)補(bǔ)充和說(shuō)明：業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。遵守國(guó)家法律法規(guī)：業(yè)主需遵守國(guó)家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》、《合同法》、《消防法》等，確保個(gè)人行為合法合規(guī)。社會(huì)公德：業(yè)主應(yīng)遵循社會(huì)公德，尊重他人，維護(hù)公共秩序，不進(jìn)行任何可能影響鄰里和諧的行為。不損害公共利益和他人權(quán)益：業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，不得侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于噪音擾民、侵占公共空間等行為。3.2業(yè)主應(yīng)遵守電器城的規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、裝修管理等。消防安全：業(yè)主需嚴(yán)格遵守電器城的消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施，不在禁火區(qū)域使用明火，確保生命財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生：業(yè)主應(yīng)保持所居住或使用的區(qū)域干凈整潔，不亂扔垃圾，不隨意堆放雜物，共同維護(hù)良好的公共衛(wèi)生環(huán)境。裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，需遵循電器城的裝修管理規(guī)定，包括裝修時(shí)間、裝修材料的選擇等，確保裝修活動(dòng)不對(duì)他人造成影響。3.3業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用，不得拖欠或拒交。按時(shí)繳納：業(yè)主應(yīng)根據(jù)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，確保物業(yè)管理公司能夠正常運(yùn)營(yíng)。足額繳納：業(yè)主需按照約定的金額繳納物業(yè)費(fèi)，不得故意少交或拒交，以免影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.4業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。愛(ài)護(hù)公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)妥善使用公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，如電梯、健身器材、綠化帶等，不得故意損壞。不擅自占用或改變用途：業(yè)主不得將公共區(qū)域據(jù)為己有，或改變其原有用途，確保公共資源的公平使用。3.5業(yè)主應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾、亂堆雜物。室內(nèi)外環(huán)境整潔：業(yè)主需保持自己居住或使用的區(qū)域內(nèi)外環(huán)境整潔，不隨意丟棄垃圾。不亂堆雜物：業(yè)主不得在公共區(qū)域亂堆放私人物品，以免影響他人通行和整體環(huán)境美觀?！峨娖鞒俏飿I(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約》的制定，旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)電器城的公共秩序和環(huán)境。業(yè)主作為電器城的一份子，應(yīng)積極參與到公約的遵守和執(zhí)行中來(lái)，共同創(chuàng)造一個(gè)和諧、安全、舒適的生活和工作環(huán)境。通過(guò)大家的共同努力，電器城將成為一個(gè)更加美好的社區(qū)。電器城物業(yè)管理委員會(huì)日期：2024年5月30日補(bǔ)充說(shuō)明：公約的執(zhí)行與監(jiān)督公約的執(zhí)行物業(yè)管理公司的角色：物業(yè)管理公司作為公約的執(zhí)行者，應(yīng)確保公約的各項(xiàng)規(guī)定得到有效執(zhí)行。這包括但不限于定期巡查、違規(guī)行為的制止和記錄、以及必要的報(bào)告和通報(bào)。業(yè)主的配合：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司執(zhí)行公約，包括但不限于提供必要的信息、參與公約相關(guān)的活動(dòng)和會(huì)議、以及對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督和反饋。公約的監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)作為最高決策機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)公約的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。這包括定期審查物業(yè)管理公司的報(bào)告、對(duì)公約執(zhí)行中的問(wèn)題進(jìn)行討論和決策、以及必要的公約修訂。業(yè)主的監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對(duì)公約的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)、提出建議和投訴。物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立投訴和建議渠道，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。公約的修訂和解釋公約的修訂修訂程序：公約的修訂需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的討論和表決。任何修訂建議都應(yīng)提前通知所有業(yè)主，并在業(yè)主大會(huì)上進(jìn)行充分討論。修訂后的公約需報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。修訂的必要性：隨著電器城的發(fā)展和業(yè)主需求的變化，公約可能需要適時(shí)修訂以適應(yīng)新的情況。物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)定期評(píng)估公約的有效性，并根據(jù)需要提出修訂建議。公約的解釋解釋權(quán)歸屬：公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。任何關(guān)于公約條款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，都應(yīng)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行解釋和裁決。解釋的原則：公約的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保所有業(yè)主的權(quán)益得到平等保護(hù)。公約的生效和終止公約的生效生效條件：公約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。所有業(yè)主都應(yīng)遵守公約的規(guī)定，公約對(duì)電器城內(nèi)的所有業(yè)主具有同等的約束力。公告和通知：公約生效后，物業(yè)管理公司應(yīng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞焦婧屯ㄖ袠I(yè)主，確保業(yè)主了解公約的內(nèi)容和規(guī)定。公約的終止終止條件：公約的終止需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。終止公約的原因可能包括但不限于電器城的解散、重大變更或其他法律規(guī)定的情形。終止后的安排：公約終止后，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)的善后事宜，包括但不限于業(yè)主權(quán)益的保障、物業(yè)管理的過(guò)渡安排等。《電器城物業(yè)