政府土地買賣合同協(xié)議書

政府土地買賣合同協(xié)議書政府土地買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_________人民政府地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方為_________人民政府，擁有位于_________（土地位置）的土地使用權(quán)，該土地面積為_________平方米，土地性質(zhì)為_________，土地用途為_________。鑒于乙方愿意購買上述土地，用于_________（用途），并愿意按照本協(xié)議的條款和條件支付土地購買款。第一條土地買賣1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于_________（土地位置）的土地，土地面積為_________平方米，土地性質(zhì)為_________，土地用途為_________。1.2乙方購買土地的價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第二條付款方式（1）本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方向甲方支付土地購買款的_________%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元；（2）剩余的土地購買款，乙方向甲方支付土地購買款的_________%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，應(yīng)于_________年_________月_________日前支付。第三條土地交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議第一條規(guī)定的土地性質(zhì)、土地用途等要求。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，辦理完畢土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的條款和條件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________人民政府乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日政府土地買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_________人民政府地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________概述：①甲方、乙方基本信息；②土地買賣事項；③付款方式及時間；④土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移；⑤違約責(zé)任；⑥爭議解決；⑦其他條款；⑧變更和終止條款；⑨保密條款；⑩執(zhí)行和適用法律。第一條土地買賣1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于_________（土地位置）的土地，土地面積為_________平方米，土地性質(zhì)為_________，土地用途為_________。1.1.1甲方保證其對出售的土地?fù)碛型耆乃袡?quán)，且該土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.1.2乙方保證其購買土地的資金來源合法，且用于合法用途。1.1.3雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件完成土地買賣事宜。第二條付款方式（1）本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方向甲方支付土地購買款的_________%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元；（2）剩余的土地購買款，乙方向甲方支付土地購買款的_________%，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，應(yīng)于_________年_________月_________日前支付。2.1.1乙方支付土地購買款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)。2.1.2甲方收到土地購買款后，應(yīng)立即向乙方出具收據(jù)，并加蓋甲方公章。2.1.3乙方未按時支付土地購買款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_________%的滯納金。第三條土地交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.1.1甲方交付土地時，應(yīng)保證土地不存在任何糾紛，且土地上的附著物、建筑物等已按照約定處理完畢。3.1.2乙方接收土地時，應(yīng)對土地進(jìn)行現(xiàn)場查看，確認(rèn)土地符合本協(xié)議第一條規(guī)定的土地性質(zhì)、土地用途等要求。3.1.3雙方確認(rèn)土地交付完畢后，應(yīng)簽訂土地交付確認(rèn)書。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，辦理完畢土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.1.1甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的文件和資料，乙方應(yīng)予以協(xié)助提供。4.1.2土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書原件交付給乙方。4.1.3乙方取得土地使用權(quán)證書后，即視為土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的條款和條件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.1.1甲方未按約定時間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付土地金額的_________%的違約金。5.1.2乙方未按約定時間支付土地購買款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_________%的違約金。5.1.3雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議，如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.1.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，不得惡意拖延訴訟。6.1.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.1.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.1.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.1.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條變更和終止條款8特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.城市更新項目中的土地買賣在城市更新項目中，政府往往需要與開發(fā)商進(jìn)行土地買賣，以實現(xiàn)舊城區(qū)的改造和新功能的植入。此時，土地買賣合同需要特別注意土地的規(guī)劃條件、拆遷安置、歷史建筑保護(hù)等問題。修正條款：在第一條中，應(yīng)明確土地的規(guī)劃條件，包括容積率、建筑密度、綠地率等。在第三條中，應(yīng)加入土地交付時的現(xiàn)狀描述，包括現(xiàn)有建筑物、附著物的情況，以及拆遷安置的具體方案。在第四條中，應(yīng)加入關(guān)于歷史建筑保護(hù)和利用的條款。2.工業(yè)園區(qū)土地買賣工業(yè)園區(qū)的土地買賣通常涉及產(chǎn)業(yè)定位、環(huán)境保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等問題。合同中需要明確買方的產(chǎn)業(yè)類型、環(huán)保要求以及基礎(chǔ)設(shè)施的配套責(zé)任。修正條款：在第一條中，應(yīng)明確土地的產(chǎn)業(yè)定位和環(huán)保要求。在第二條中，應(yīng)加入關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)責(zé)任的條款，包括建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、完成時間等。在第五條中，應(yīng)加入關(guān)于環(huán)保違約的責(zé)任條款。3.農(nóng)村集體土地入市交易隨著農(nóng)村集體土地入市政策的實施，農(nóng)村集體土地的買賣成為可能。這種情況下，合同需要特別注意土地的所有權(quán)歸屬、農(nóng)民的權(quán)益保障等問題。修正條款：在第一條中，應(yīng)明確土地的所有權(quán)歸屬，確保土地入市交易的合法性。在第二條中，應(yīng)加入關(guān)于農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的條款，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在第五條中，應(yīng)加入關(guān)于農(nóng)民權(quán)益保護(hù)的違約責(zé)任條款。相關(guān)問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地不存在任何糾紛。必要時，可以要求賣方提供土地權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證書、土地所有權(quán)證書等。2.土地用途不符合規(guī)劃解決辦法：在簽訂合同前，查詢土地的規(guī)劃條件，確保土地用途符合規(guī)劃要求。如果需要改變土地用途，應(yīng)提前向規(guī)劃部門申請，獲得批準(zhǔn)后再進(jìn)行交易。3.付款方式不明確解決辦法：在合同中明確付款方式、時間、金