物業(yè)公司的承包合同

物業(yè)公司的承包合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)公司，乙方為承包方，雙方本著平等互利的原則，就甲方將部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)承包給乙方一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1乙方承包甲方的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、整潔、舒適。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、管理制度、人員配置等。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式、支付時(shí)間等詳見(jiàn)附件。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障物業(yè)項(xiàng)目的安全、整潔、舒適。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)得到有效實(shí)施。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間表3.內(nèi)部管理制度模板4.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.安全管理制度7.員工培訓(xùn)計(jì)劃8.應(yīng)急預(yù)案9.合同續(xù)約協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，視為違約。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或支付方式、支付時(shí)間不符合合同約定，視為違約。3.乙方未按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等。3.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供完整、真實(shí)的資料，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：與甲方溝通，明確支付方式、支付時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改提升服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有