房屋委托管理協(xié)議

最新版房屋委托管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代表人：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方對房屋進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)及出租等事宜。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，合理行使對房屋的管理權(quán)，確保房屋的安全、整潔和合法權(quán)益。第二條委托期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動續(xù)約____年。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全、正常使用。3.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的出租事宜，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。3.3乙方應(yīng)保證房屋的租金收入及時、足額地支付給甲方。3.4乙方應(yīng)在發(fā)生重大問題時及時通知甲方，并按照甲方的要求處理。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付乙方的管理費用。4.3甲方應(yīng)對乙方的管理行為給予必要的協(xié)助和支持。第五條管理費用5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理行使對房屋的管理權(quán)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用。5.2管理費用包括但不限于房屋的日常維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理費、稅費等。5.3甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付管理費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議管理費用的____倍。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定房屋用途甲方有權(quán)指定房屋的用途，包括但不限于自住、出租、出售等。乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋用途的合法性。如乙方未經(jīng)甲方同意，改變房屋用途，導(dǎo)致違法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋的管理狀況，包括但不限于租金收入、維修保養(yǎng)情況等。甲方有權(quán)隨時對房屋進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.甲方變更權(quán)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)書面通知乙方變更委托事項。乙方應(yīng)在收到變更通知后，按照甲方的要求，及時調(diào)整管理行為。如乙方因未及時調(diào)整導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方提前終止權(quán)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)書面通知乙方提前終止本協(xié)議。乙方應(yīng)在收到終止通知后，按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。本協(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本協(xié)議管理費用的2倍。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方租金管理乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，確保租金收入的穩(wěn)定。乙方在出租房屋時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)租賃市場的法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方維修保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時予以修復(fù)。3.乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方如實披露房屋的出租情況、租金收入等信息。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報表和資料，乙方應(yīng)予以配合。4.乙方變更權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)書面通知甲方變更委托事項。甲方應(yīng)在收到變更通知后，按照乙方的要求，及時調(diào)整授權(quán)范圍。如甲方未及時調(diào)整導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)范圍第三方中介在本協(xié)議項下提供的服務(wù)范圍包括但不限于：尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、房屋維護(hù)等。中介服務(wù)費按雙方約定方式支付。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，提供服務(wù)。如因中介原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介費用甲方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費用，由乙方代為支付。乙方在支付服務(wù)費用后，有權(quán)向甲方索要相關(guān)發(fā)票。4.第三方中介合同甲方、乙方與第三方中介簽訂的合同，應(yīng)為本協(xié)議的附件。本協(xié)議與附件具有同等法律效力。如附件與本協(xié)議有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。5.第三方中介違約處理一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修驗收報告4.租賃合同模板5.物業(yè)管理費用清單6.稅費支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄8.租金收入報表9.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付管理費用未提供房屋相關(guān)資料未給予乙方必要的協(xié)助和支持2.乙方違約行為：未按約定進(jìn)行房屋管理、維修、保養(yǎng)未按時足額支付租金給甲方未經(jīng)甲方同意改變房屋用途3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失或糾紛的發(fā)生三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對房屋擁有所有權(quán)的個人或單位。2.受托方：指被委托進(jìn)行房屋管理、維修、保養(yǎng)及出租等事宜的個人或單位。3.委托方：指委托受托方進(jìn)行房屋管理、維修、保養(yǎng)及出租等事宜的個人或單位。4.管理費用：指受托方在履行委托事項過程中所產(chǎn)生的費用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理費、稅費等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定支付管理費用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停履行合同約定的義務(wù)。2.問題：乙方未按時足額支付租金給甲方。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，催促其按時足額支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。