2024版房屋買賣居間合約

編號：__________2024版房屋買賣居間合約甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣居間合約合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂原則1.3合同的生效、變更和解除1.4居間方的義務(wù)和責(zé)任1.5買方和賣方的義務(wù)和責(zé)任第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程及時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3質(zhì)量保修第六章：違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟及仲裁第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章：居間服務(wù)費(fèi)用9.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付9.2居間服務(wù)費(fèi)用的退還第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中涉及的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第十一章：隱私保護(hù)11.1保護(hù)個(gè)人信息的原則11.2保密義務(wù)及例外第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3居間服務(wù)協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1買方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買房屋的一方。1.1.2賣方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售房屋的一方。1.1.3居間方：指依法設(shè)立，提供房屋買賣居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2合同簽訂原則1.2.1合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2.2合同的簽訂應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.3.3合同的失效、變更和解除不影響各方已經(jīng)履行或應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。1.4居間方的義務(wù)和責(zé)任1.4.1居間方應(yīng)如實(shí)向買方和賣方介紹房屋的情況。1.4.2居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.4.3居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息。1.5買方和賣方的義務(wù)和責(zé)任1.5.1買方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。1.5.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.5.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2賣方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)、有效。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1買方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。2.3.2買方應(yīng)在查看后決定是否購買，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知居間方。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2交易價(jià)格包括房屋總價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。3.2.2買方支付購房款項(xiàng)后，居間方應(yīng)向賣方出具收款憑證。第四章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.1.1買方和賣方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。4.1.2買方和賣方應(yīng)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房屋過戶手續(xù)。4.2過戶流程及時(shí)間4.2.1過戶流程應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。4.2.2過戶時(shí)間應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的處理速度確定，但最長不超過3個(gè)月。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1房屋過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3.2買方自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起擁有房屋的所有權(quán)。第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與合同約定的一致。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2.2買方對房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說明理由。5.3質(zhì)量保修5.3.1賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.3.2保修期限自第八章：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1買方違反合同約定，未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。8.1.2買方違反合同約定，單方面解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的10%。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日利率×房屋交易價(jià)格。8.2.2賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.1居間方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2居間方泄露買方或賣方的隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟及仲裁9.2.1訴訟及仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.2.2雙方同意放棄仲裁，選擇訴訟解決爭議。第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中涉及的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易過程中涉及的稅費(fèi)。10.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方支付。10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方支付。第十一章：隱私保護(hù)11.1保護(hù)個(gè)人信息的原則11.1.1居間方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)買方和賣方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。11.1.2居間方應(yīng)采取必要的安全措施，確保個(gè)人信息的安全。11.2保密義務(wù)及例外11.2.1居間方在履行合同義務(wù)過程中，對涉及買方和賣方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2.2法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求居間方披露信息的，居間方可以在披露前通知相關(guān)方。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1.1雙方約定房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、中介費(fèi)等。12.1.2具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)在附件中予以明確。12.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3居間服務(wù)協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署人14.2.1買方簽署人：（簽名/蓋章）14.2.2賣方簽署人：（簽名/蓋章）14.2.3居間方簽署人：（簽名/蓋章）14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同一式三份，買方、賣方、居間方各執(zhí)一份。14.3.2合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。買方（簽名/蓋章）：賣方（簽名/蓋章）：居間方（簽名/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但需保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，并取得乙方和居間方的同意。1.2甲方在裝修和改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在裝修和改造完成后，將房屋恢復(fù)至合同約定的交付狀態(tài)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3乙方應(yīng)配合甲方和居間方完成房屋過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1居間方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的義務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2居間方應(yīng)公正、中立地處理甲方和乙方之間的爭議，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.3居間方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向甲方支付購房款項(xiàng)。附加條款五：違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式，按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。附加條款六：爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：隱私保護(hù)7.1居間方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方和乙方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。7.2居間方應(yīng)采取必要的安全措施，確保個(gè)人信息的安全。附加條款八：其他約定8.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)在附件中予以明確。8.2附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.居間服務(wù)協(xié)議4.房屋裝修改造方案5.房屋過戶所需材料清單6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.裝修改造費(fèi)用明細(xì)表8.違約金計(jì)算公式說明9.爭議解決方式說明10.隱私保護(hù)措施說明11.其他特殊約定附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付房屋未能按照合同約定進(jìn)行裝修改造未能提供清晰的權(quán)利證明2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)未能配合甲方和居間方完成過戶手續(xù)提供虛假房屋信息3.居間方違約行為：未能如實(shí)披露房屋信息未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)泄露買方或賣方隱私信息4.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.問題：房屋過戶過程中遇到手續(xù)不全或障礙。解決辦法：配合相關(guān)部門盡快補(bǔ)齊手續(xù)，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問題：甲方未能按照約定進(jìn)行裝修改造。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)或賠償損失。4.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)