昆山市房地產(chǎn)銷售勞動合同協(xié)議

昆山市房地產(chǎn)銷售勞動合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為具備房屋銷售資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具備購房能力的自然人/法人或其他組織，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方出售、乙方購買位于昆山市的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方位于昆山市________________的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。1.3乙方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，如需貸款購房的，應(yīng)按貸款銀行的要求提供相關(guān)資料并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。二、購買價格及支付方式（1）住宅：每平方米________________元，總計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）商業(yè)：每平方米________________元，總計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）辦公：每平方米________________元，總計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按下述進(jìn)度支付購房款項(xiàng)：（1）合同簽訂后3日內(nèi)支付購房款的________%；（2）辦理完貸款手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后3日內(nèi)支付購房款的________%；（3）辦理完房屋過戶手續(xù)且過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)后3日內(nèi)支付購房款的________%；（4）剩余款項(xiàng)在交付房屋鑰匙時一次性支付。2.3乙方支付購房款時，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證，甲方應(yīng)如實(shí)開具發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房屋所在小區(qū)綠化、配套設(shè)施完善。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)到指定地點(diǎn)驗(yàn)收房地產(chǎn)，如不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)整改。3.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在交付后________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的________%。4.2乙方未按約定時間支付購房款，或未經(jīng)甲方同意延遲辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的________%。4.3一方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1合同附件為雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交易過程中提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因資料不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。6.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：________________乙方（簽字）：__________日期：________________一、附件列表：1.昆山市房地產(chǎn)銷售勞動合同協(xié)議2.房地產(chǎn)買賣合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.購房款支付憑證5.房屋所有權(quán)證6.土地使用權(quán)證7.房屋交付驗(yàn)收記錄8.貸款批準(zhǔn)通知書9.房屋過戶證明10.其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未經(jīng)甲方同意延遲辦理貸款手續(xù)。3.一方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于昆山市的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.貸款手續(xù)：指乙方按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)整改并支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)支付購房款，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除合同。3.問題：交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)整改，直至符合交付條件。4.問題：一方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為昆山市房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具備購房能力的自然人、法人或其他組織。2.