東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年04月

東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年04月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，東營(yíng)商為264.6萬㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年5月-2023年12月東營(yíng)商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1008060402006040200-20-40-60-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.59萬㎡，同比下降5.54%；全國(guó)房屋9萬㎡，同比增長(zhǎng)15.78%2014年5月-2023年12月東營(yíng)房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同200150100501400120010008000600-50-100-1500住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，東營(yíng)房地2024年3月，東營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.4億元，同比下降14.10%。2014年5月-2024年3月東營(yíng)房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為25億元，同比下降11.97%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比600200150100504003002000-50-1000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2東營(yíng)區(qū)、廣饒縣、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|跌34.3%、15.5%、2.4%。交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌饒縣、河口區(qū)、東營(yíng)區(qū)等2024年1-4月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)8329-2.47916-7.3-2.1廣饒縣河口區(qū)7005512570065015-30.6-19.60.12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2，東營(yíng)商品住宅成交面積為37.9萬㎡，交套數(shù)為2386套，同比下降28.8%。1%2024年04月，東營(yíng)商品住宅成，同比下降24.34%；商品住宅同比下降26.8%。4萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.46%0套，環(huán)比增長(zhǎng)2.31%，2018年-2024年東營(yíng)商品住宅1-4月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年04月東營(yíng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各100120008060402002024年截交面積80706050402021-2023年月均成交面積4035302520151052040-60-8010001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域?yàn)闁|的區(qū)域有河口區(qū)、廣饒縣、東營(yíng)區(qū)等交主力區(qū)域，共成交38.28萬㎡，占長(zhǎng)294.4%、56.0%、15.9%；的100.0%。其中，成交2024年1-4月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)廣饒縣31.6382.616.3

294.41.1

5615.99.7982.9

-32.815.7

129.11.5

-29.1-0.46.240.41851753.167.9住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，東營(yíng)180㎡以上面積段比為32.6%，較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。，2024年4月，從總價(jià)段來看，東最多，達(dá)174套，占比為23%，20萬元總價(jià)段成交套數(shù)5個(gè)百分點(diǎn)。東營(yíng)新房成交面積段對(duì)比東營(yíng)新房成交總價(jià)段對(duì)比1.1%2.2%0.9%1.1%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元23.0%

100(含)-120萬元32.3%32.6%180㎡以上25.8%26.4%㎡㎡6.9%13.9%18.6%15.5%14.2%13.2%11.7%11.8%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡1.4%0.4%0.6%0.2%2.5%22.2%20.8%80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下0.9%10.4%8.1%60㎡以下1.1%24-03

24-0424-03

24-04住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，東營(yíng)6000(含)-8000元套，占比為32.8%，較上月收窄3.4個(gè)百數(shù)2024年4月，從戶型來看，東營(yíng)占比為40.7%，較上月擴(kuò)大4.2交套數(shù)最多，達(dá)307套，東營(yíng)新房成交單價(jià)段對(duì)比東營(yíng)新房成交戶型對(duì)比0.3%20000(含)-25000元7.8%5.4%六房及以上五房2.9%3.2%元10000(含)-12000元27.7%

8000(含)-10000元32.8%613.6%8.2%6.5%41.0%39.6%40.7%四房三房二房一房23.5%36.4%1.0%29.2%29.5%

6000元以下0.2%24-03

24-0424-03

24-04住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下00000000000000000000000001092080205856391790142620474245100040-60萬60-80萬526.90125889813.020.823.013.214.26.9615717410010752100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00000804051510102000000081.1000070.9匯總7198911.819926.419525.8246755100100占比(%)0.92.532.6住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東營(yíng)商品住宅月均新批上市面積為1比2024年04月，東營(yíng)商品住宅新16.01%，同比增長(zhǎng)84.37%。19.57萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年東營(yíng)商品住宅1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年04月東營(yíng)商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積805002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積4035302520151053020105040301000123456789101112-102018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)商品住域有河口區(qū)、東營(yíng)區(qū)等，同比分別增域，共供應(yīng)70.59萬㎡，占城市供應(yīng)9.3%；。其中，新批上市面積2024年1-4月東營(yíng)商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)59.1211.4783.8

149.316.2

747.117.787990.89.267.5

-21.8--

217.7住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比月-2024年4月東營(yíng)商品住宅供應(yīng)及成2024年4月,東營(yíng)商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年5月-2024年4月東營(yíng)商品住宅銷供比走勢(shì)成交面積1-4月月均成交供應(yīng)面積1-4月月均供應(yīng)%403530月度銷供比月均銷供比3.532.5220151051.510.50-5-10-0.5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比1.171.15變動(dòng)4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比河口區(qū)東營(yíng)區(qū)0.540.54-0.62-0.621.030.55--1.372.140.43住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2營(yíng)商品住宅可售面積約220.27萬m2,環(huán)增長(zhǎng)1.64%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為24.4短4.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)2.22019年5月-2024年4月東營(yíng)商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬m2月50403020100可售面積庫(kù)存去化時(shí)間2501501000-10住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2東營(yíng)市商品住宅庫(kù)存主要集中在東營(yíng)區(qū)22.2個(gè)月、29.4個(gè)月。廣饒縣，可售面積分別為190.3萬㎡、.5萬㎡；出清周期分別2024年4月東營(yíng)各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬㎡月20035180160302520151051201008060400-5東營(yíng)區(qū)190.2724.82河口區(qū)30縣墾利區(qū)0.020利津縣可售面積出清周期2.4922.1629.3700可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)東營(yíng)企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)東面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱海通地產(chǎn)排名1企業(yè)名稱海通地產(chǎn)1235.284.644.052.731.841.811.811.811.461.098715860610294854486939999999999998799779739532121616.065.393.945.288715395321216198148826.065.393.943.192.121.811.811.811.661.61眾成集團(tuán)2眾成集團(tuán)4.644.052.78606東營(yíng)華匯置業(yè)邦房地產(chǎn)3東營(yíng)華匯置業(yè)山東新邦房地產(chǎn)山東金辰建設(shè)集團(tuán)1029445678山東金辰建設(shè)集團(tuán)148822.121.811.811.8151.841.811.811.811.48693999999999999東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司6北京樂謙科技有限公司828217北京樂謙科技有限公司82北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司882城控股9新城控股146110東營(yíng)市大萬房地產(chǎn)有限公司10山東高速集團(tuán)821.40100.815000住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年4月東營(yíng)企業(yè)成交金額排行榜2024年4月東營(yíng)積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱海通地產(chǎn)排名企業(yè)名稱海通地產(chǎn)1231.761.281.210.780.480.450.450.450.350.358686794899488195881310003100031000377967796131982.021.611.221234567891.7686861319869583649282820202.021.611.220.960.560.540.450.450.450.45眾成集團(tuán)眾成集團(tuán)1.281.210.779489948東營(yíng)華匯置業(yè)邦房地產(chǎn)69東營(yíng)華匯置業(yè)山東新邦房地產(chǎn)東營(yíng)富海房地產(chǎn)新城控股5678新城控股492020200.540.450.450.450.280.480.350.350.45033881377967796北京佰特同創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司山東高速集團(tuán)綠城中國(guó)北京樂謙科技有限公司城中國(guó)東營(yíng)市新起點(diǎn)企業(yè)管理有限公司10山東高速集團(tuán)280.4510

北京樂謙科技有限公司0.4510003住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1江山樾1.811.818299997700890122016311125823917114713915616822012599東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)江山樾海通新邦山河城東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)海通新邦山河城231.801.371.271.111.091.000.990.950.942.341.541.832.441.401.081.171.020.7214413871東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)利津·盛世瀚海4179108133135118147218里奧英倫尚品510里奧英倫尚品東營(yíng)·理想之城海通·公園里東營(yíng)·理想之城682779792028500海通·公園里7748西湖學(xué)都849匯華·云墅65海通·御墅芳華匯華·云墅104312981海通·御墅芳華住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域里奧英倫尚品11.112.4410245437700692423910812517922073東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)利津縣東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)里奧英倫尚品海通新邦山河城利津·盛世瀚海樾海通新邦山河城231.801.271.810.811.371.090.820.991.002.341.831.811.611.541.401.271.171.0814471163258220146111171384139147利津·盛世瀚海4江山樾82中央麗景住宅小區(qū)511013882中央麗景住宅小區(qū)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)東營(yíng)·理想之城源東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)689017797649999東營(yíng)·理想之城7133250118135利華益上城裕源8339西湖學(xué)都84海通·公園里西湖學(xué)都10749202海通·公園里住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套海通新邦山河城10.620.814876976031450016819427010822415813916016921412911712196東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)海通新邦山河城德泰家園23456789德泰家園0.620.500.450.450.400.400.350.280.271.031.110.510.450.430.430.450.220.28534147202731281313里奧英倫尚品里奧英倫尚品5東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)江山樾224148128125219209江山樾匯華·云墅匯華·云墅940492007796海通·公園里東營(yíng)·理想之城海通·公園里海通·御墅芳華海通·御墅芳華東辛華著10

東辛華著住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域里奧英倫尚品10.501.114153484728203127222145006031769727012111712996東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)河口區(qū)里奧英倫尚品德泰家園23德泰家園0.620.620.450.350.450.401.030.810.510.450.450.430.430.320.30194168108160224139158147145海通新邦山河城海通新邦山河城場(chǎng)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)4東營(yíng)·理想之城512522412814879東營(yíng)·理想之城江山樾6江山樾1000292009404海通·公園里7海通·公園里墅8匯華·云墅

0.409眾富和悅府

0.17中央麗景住宅小區(qū)眾富和悅府中央麗景住宅小區(qū)100.15500173住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息里奧英倫尚信息別墅、雙拼|聯(lián)排別墅|空中別墅所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率東營(yíng)區(qū)-勝園街道物業(yè)類型建筑面積容積率里奧英倫尚品_實(shí)景圖_實(shí)景圖22--94008m85737m57%21.15裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)1.20元/平方米·月455個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商香港高力國(guó)際物業(yè)顧問公司--2011-05-29最近開盤可售面積2011-05-29145680m237143m24500(2024-04)------東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月里奧英倫尚品成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2140001200010000800060004000200006000500040003000200010000-100023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-01024-0224-031328524-0411066成交面積045804500面積成交價(jià)格里奧英倫尚品分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)33502024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.4成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)53(m2)--一房五房1--76180-99999999180-99999999140-99999999-2248149569253845183540257425482168247527--45584510--45014499--六房及以上26271577--1022435434500住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖里奧英倫尚品_K3空中別墅7-8層、屋頂花園_0.0m2里奧英倫尚品_F2空中別墅1-2層_0.0m2里奧英倫尚品_F3空中別墅3-4層_0.0m2里奧英倫尚品_K1空中別墅3-4層、屋頂花園_0.0m2里奧英倫尚品_K2空中別墅5-6層、屋頂花園_0.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息德泰家園息住宅、多層、小高層、商鋪德泰家園_實(shí)景圖_實(shí)景圖21所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率東營(yíng)區(qū)-東城街道多層,小高層物業(yè)類型建筑面積容積率40000m226000m39%21.49裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)0.50元/㎡·月地上停車位物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商?hào)|營(yíng)市德泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司配套商品房--最近開盤可售面積--13488m2------6029(2024-05)--德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年4月德泰家園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000100008000600040002000070006000500040003000200010000-100023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-01024-0224-03024-0410264成交面積06031面積成交價(jià)格德泰家園分戶型成交情況建筑面積(m2)180-99999999-累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)60312024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)60312024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)四房合計(jì)53531026453531026460311026460311026460316031住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖德泰家園_德泰家園戶型_0.0m2德泰家園_戶型價(jià)格_0.0m2德泰家園_小高層155㎡_0.0m2德泰家園_小高層169㎡_0.0m2德泰家園_綜合樓106㎡_0.0m2德泰家園_綜合樓114㎡_0.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息山河城·洋信息東營(yíng)區(qū)-黃河路街山河城·洋房_戶型圖_戶型103所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅道多層,小高層,高層0m020m254%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面103㎡)元/㎡·月)三居(建面127㎡)地上:211個(gè)

地下:846個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商?hào)|營(yíng)海通物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司--2022-07-23最近開盤可售面積--181771m290005m27699(2024-05)2021-12--1851元/m2山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司、山東新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月山河城·洋房成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m225000200001500010000500001000080006000400020000-200023-04696623-052012723-061431023-07164123-082311424223-121037924-01562524-02215924-03759224-048056成交面積8086801079968142786478937808770277037697面積成交價(jià)格山河城·洋房分戶型成交情況建筑面積(m2)90-140累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)79472024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)77012024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)三房四房五房324295273107999403784951257601594574497703120-99999999180-99999999120-99999999-795679627835794474358548--76987701--76967695--40--1442347007697住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖山河城·洋房_戶型103_3室2廳1衛(wèi)_103.0m2山河城·洋房_戶型127_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2山河城·洋房_戶型141_3室2廳2衛(wèi)_141.0m2山河城·洋房_戶型155_4室2廳2衛(wèi)_155.0m2山河城·洋房_戶型152_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.0m2山河城·洋房_戶型138_3室2廳2衛(wèi)_138.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為10922元/㎡，同4月,東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為10353元/㎡，環(huán)比下跌8%，同比下跌6.6%。2022年5月-2024年4月東營(yíng)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000201510100008000600050-5-10-15-20-25-302000022-05

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24-04商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東營(yíng)商業(yè)成交面積為7.0萬㎡，同比621套，同比增長(zhǎng)184.9%。2018年-2024年東營(yíng)市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢(shì)商2024年04月，東營(yíng)商業(yè)成交面比下降49.17%；商業(yè)成交套數(shù)降17.52%。，環(huán)比下降65.17%，同比下降57.99%，同比下2021-2024年04月東營(yíng)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積87180160402024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.5320100805432.52601.514000.5010-20-401234567891011122018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)商業(yè)成、河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)173.7%、共成交7.01萬㎡，占城市成交面積的中，成交面積同比增長(zhǎng)的2024年1-4月東營(yíng)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)6.650.3694.9

173.75.1

103.80.770989.7

-54.4

-67.610.3

--1商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東營(yíng)商業(yè)月均新批上市面積為0.85萬2024年04月，東營(yíng)商業(yè)新批上148.37%。萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2018年-2024年東營(yíng)市商業(yè)1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年04月東營(yíng)市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡42023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積3.5652.52431.5210.5001234567891011122018:1-4

2019:1-4

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2022:1-4

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2024:1-4-1商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套悅來港·新天地12.101.62351300711571110484617160082東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)悅來港·新天地東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)眾成和頤新城東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)231.990.370.330.320.320.260.160.140.141.720.330.240.340.250.280.150.140.1824134141眾成和頤新城981082393243454金御華府169341535華泰國(guó)際豪園5華泰國(guó)際豪園恒瑞·高尚領(lǐng)域金辰·雅居恒瑞·高尚領(lǐng)域671161661299093617金辰·雅居匯金國(guó)際中惠家園174961631002371138104049226146東營(yíng)·理想之城中惠家園1012東營(yíng)·理想之城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目4月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)11.991.72241115711300794967146134159882600324310816345東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)悅來港·新天地華泰國(guó)際豪園悅來港·新天地234567892.100.320.370.260.320.330.130.140.161.620.340.330.280.250.240.210.180.15351華泰國(guó)際豪園眾成和頤新城34167114401216金辰·雅居17435金辰·雅居恒瑞·高尚領(lǐng)域金御華府恒瑞·高尚領(lǐng)域12990141586295金御華府1695123932中科創(chuàng)新廣場(chǎng)東營(yíng)·理想之營(yíng)·理想之城匯金國(guó)際10

匯金國(guó)際10404辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2東營(yíng)寫字樓成交均價(jià)為6028元/㎡，同4月,東營(yíng)商業(yè)成交均價(jià)為5550元/㎡，環(huán)比上漲12.8%，同比下跌43.6%。2022年5月-2024年4月東營(yíng)市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比120003020108000600040000-10-20-30-40-50022-05

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24-04辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東營(yíng)寫字樓成交面積為8.0萬㎡，同數(shù)為1047套，同比增長(zhǎng)906.7%。；2024年04月，東營(yíng)寫字樓成交同比增長(zhǎng)50.8%；寫字樓成交套增長(zhǎng)255%。㎡，環(huán)比下降59.88%，環(huán)比下降48.8%，同比2018年-2024年東營(yíng)市寫字樓1-4月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年04月東營(yíng)市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積9850002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.5365433002001002.521.510.5010123456789101112-1002018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|營(yíng)寫字樓區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)400.2%；，共成交8.03萬㎡，占城市成交面積其中，成交面積同比增長(zhǎng)2024年1-4月東營(yíng)市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域東營(yíng)區(qū)河口區(qū)7.910.1298.5

400.21.5

--1.43--100--50.8

-58.5--

--辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東營(yíng)寫字樓月均新批上市面積為0.62024年04月，東營(yíng)寫字樓新批98萬㎡。2018年-2024年東營(yíng)市寫字樓1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年04月東營(yíng)市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡32023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2.532.521.511.510.5012345678910111202018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套方圓國(guó)際金融中心11.011.1219290025786585059875350東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)方圓國(guó)際金融中心東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)悅來港·新天地廈東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)234567890.680.480.290.280.250.250.240.210.181.170.820.300.570.290.310.300.540.791359622101058688084悅來港·新天地8550金辰大廈1375713028海通新邦山河城海通新邦山河城明佳花園藍(lán)色港灣際明佳花園藍(lán)色港灣冠成國(guó)際里奧·福苑865180007998292542534344356726苑10

陽光大廈9522陽光大廈辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目4月東營(yíng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)10.681.17135578690025850875985955767541374471505350222826431303532東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)東營(yíng)吾悅廣場(chǎng)方圓國(guó)際金融中心悅來港·新天地廈方圓國(guó)際金融中心231.010.480.180.280.210.250.290.240.131.120.820.790.570.540.310.300.300.291929684108058226841悅來港·新天地4陽光大廈海通新邦山河城5海通新邦山河城里奧·福苑藍(lán)色港灣6里奧·福苑藍(lán)色港灣金辰大廈冠成國(guó)際39008000949678廈9沃德金融中心際10沃德金融中心土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求東營(yíng)土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地75-12.52544.9118.78157.285.924.81279.6483.5180.7241.63231765242596887-18.136.26287300133.3113.63.847226.87-60.82024年1-4月東營(yíng)土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-46.4規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地24-81.815.98-70.1603879.423.221.521.546.440.9--9.651.222.450.46030017.6789.876.1198.3258.4692272001499335.5279.5-26.6248--166.758.3698038130.1059-53.728.613.78各類用地|土地供求2，東營(yíng)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比增長(zhǎng)241.59%;成交規(guī)劃建筑面積1同比增長(zhǎng)58.55%。2024年4月，東營(yíng)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積71.31萬㎡，同比增長(zhǎng)3694.3%;成交規(guī)劃建筑面積14.14萬㎡，同比增長(zhǎng)21.38%。2021年5月-2024年4月東營(yíng)各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40010000800060004000200003002502001500-2000各類用地|土地價(jià)格21東營(yíng)成交樓面均價(jià)為1059元/㎡，同比同比下降26.61%。平均溢價(jià)率為28.56%，較去年同期增分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年4月,東營(yíng)成交樓面均價(jià)為258元/㎡，環(huán)比下跌77.17%,同比下跌91.29%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降5.52個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.37億元，環(huán)比下降84.21%,同比下降89.42%。2021年5月-2024年4月東營(yíng)各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率90807060504030201003000250020001500-10-200各類用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平東營(yíng)區(qū)1923515149761321860584527-113582931896274-3139033----5810住宅用地|土地供求2，東營(yíng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4成交規(guī)劃建筑面積15.98萬㎡，同比下比2021年5月-2024年4月東營(yíng)住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率2024年4月，東營(yíng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積24.65萬㎡3.531.212021年5月-2024年4月東營(yíng)住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑2.520.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0800700600500400300200070605040301.510.50100-100-200-0.2住宅用地|土地價(jià)格29東營(yíng)成交樓面均價(jià)為6038元/㎡，同比比下降46.43%。平均溢價(jià)率為46.43%，較去年同期增分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2021年5月-2024年4月東營(yíng)住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率100806040200700060005000400030000-20住宅用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平東營(yíng)區(qū)62413016-676038684641商辦用地|土地供求2，東營(yíng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12024年4月，東營(yíng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.23萬㎡2021年5月-2024年4月東營(yíng)商辦用地推出與成交同比走勢(shì)比增長(zhǎng)1279.63%;成交規(guī)劃建筑面積1同比增長(zhǎng)1198.27%。萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30160014001200100080060040020020151000-200商辦用地|土地價(jià)格2東營(yíng)成交樓面均價(jià)為692元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.比增長(zhǎng)1498.95%。2021年5月-2024年4月東營(yíng)商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3530252015105250020001500100000-5商辦用地|區(qū)域20營(yíng)各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平河口區(qū)34161043181198692230--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方1運(yùn)河路以南、東三路以西東四路以西、秋月街以南河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北東營(yíng)區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司234東營(yíng)區(qū)河口區(qū)墾利區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)墾利區(qū)河口區(qū)東營(yíng)區(qū)2919293671179840602777200088202211903720936687143407090400233402870236716501485141549127572235543992687793993869.1山東君正置業(yè)有限公司東營(yíng)市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事資發(fā)展有限公司0道辦事處興業(yè)路以北，隆豐大，園興路以南大業(yè)新材料有限公司56河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南開發(fā)區(qū)嘉陵江路北、滄州路東勝坨鎮(zhèn)勝利路以北、萬達(dá)路以西0東營(yíng)萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司0云錫新材料（東營(yíng)）有限公司0山東百鈉新能源科技有限公司0山東民達(dá)物流有限公司789東營(yíng)港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港城路以北，興安路以西錢塘江路北、滄州路西合創(chuàng)氣體有限公司10開發(fā)區(qū)大渡河路以南、福州路以西

東營(yíng)區(qū)0山東羽嘉新型建材有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方12345運(yùn)河路以南、東三路以西東四路以西、秋月街以南河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北海昌路以西、聚源街以南東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)河口區(qū)河口區(qū)河口區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司291929367160277211901434070903340165049127575547799.1山東君正置業(yè)有限公司東營(yíng)市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事資發(fā)展有限公司0萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司東營(yíng)港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港城路以北，興安路以西0山東民達(dá)物流有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱運(yùn)河路以南、東三路以西東四路以西、秋月街以南區(qū)縣溢價(jià)率競(jìng)得方12東營(yíng)區(qū)東營(yíng)區(qū)1306282919