房產(chǎn)證未完成的抵押

合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：3.甲方同意以房產(chǎn)作為借款的抵押物，為乙方提供擔(dān)保；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為__________）作為借款的抵押物，抵押物具體描述如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________；（2）房屋坐落：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（5）其他特殊情況：__________。1.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、質(zhì)押或者租賃等情況。第二條借款金額、用途和期限2.1乙方向甲方借款人民幣_(tái)_________元，用于__________（用途說明）。2.2借款期限為__________年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。第三條借款利率和還款方式3.1借款利率為年利率__________%，按__________（月、季、年）計(jì)息。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本息。3.3還款方式如下：（1）乙方每月償還借款本息人民幣_(tái)_________元；（2）乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月還款金額支付至甲方指定的賬戶；（3）如乙方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第四條抵押物的登記和變更4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。4.2如抵押物登記過程中出現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同協(xié)商解決。4.3在本合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處分抵押物。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如乙方提前償還借款，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算借款利息。5.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款申請(qǐng)書3.借款合同4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書（如有）8.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。2.甲方未如實(shí)告知乙方抵押物的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方利益受損。3.乙方未按約定時(shí)間償還借款本息。4.乙方未按約定用途使用借款。5.甲方在借款期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意處分抵押物。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。2.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記，以便于第三人了解抵押權(quán)設(shè)立的情況。3.借款人：指向債權(quán)人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成抵押登記手續(xù)，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)。2.乙方逾期還款：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間還款，如逾期應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未如實(shí)告知抵押物情況：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方抵押物情況，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：解決辦法：甲方不得處分抵押物，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同爭議解決：解決辦法：甲乙雙