二手房屋買賣合同范本格式

二手房屋買賣合同范本格式合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.3甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他：____________________。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的具體方式和時(shí)間如下：（1）訂金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為訂金。訂金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)物業(yè)鑰匙、房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰的無(wú)爭(zhēng)議的家具、家電等配套設(shè)施一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問(wèn)題告知乙方，并在合同附件中列明。如甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方在購(gòu)房后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同總價(jià)款的____‰。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同總價(jià)款的____‰。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)是否存在爭(zhēng)議？（1）無(wú)爭(zhēng)議；（2）存在爭(zhēng)議，具體爭(zhēng)議如下：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰的無(wú)爭(zhēng)議的家具、家電等配套設(shè)施清單3.房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問(wèn)題清單4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需的申請(qǐng)表、合同等文件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋與合同約定不符等。2.甲方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量，包括但不限于房屋設(shè)施損壞、功能失效等。3.甲方未履行合同約定的告知義務(wù)，包括但不限于未告知房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問(wèn)題。4.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于逾期付款、支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式等。5.乙方未能按照合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗或延遲。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手業(yè)主購(gòu)買并使用的房屋，再次進(jìn)行買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訂金：乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的預(yù)付款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或功能失效，解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，提供所需資料，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定交付房屋，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。4.乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房屋買賣。3.二手房屋拍賣后的買賣。4.跨國(guó)公司員工調(diào)動(dòng)時(shí)涉及的二手房屋買賣。5.遺產(chǎn)繼承過(guò)程中的二手房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方按時(shí)交付符合約定的房屋。2.問(wèn)題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有糾紛，雙方可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本