土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)1、單選

債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有，將該權(quán)利或動(dòng)產(chǎn)作為全權(quán)債權(quán)擔(dān)保的行為是()。A.抵押B.質(zhì)押C.留置D.擔(dān)保正確答案：D2、多選

下列書面憑證（江南博哥）屬于狹義的證券有()。A.支票B.貨單C.股票D.債券正確答案：C,D3、單選

2006年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在()以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A.2006年12月1日B.2006年12月10日C.2006年12月15日D.2006年12月31日正確答案：A參考解析：國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。4、判斷題

我國(guó)耕地保護(hù)工作包括耕地?cái)?shù)量保護(hù)和耕地質(zhì)量保護(hù)兩個(gè)方面。其中，耕地的數(shù)量保護(hù)是對(duì)耕地的地力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。()正確答案：錯(cuò)參考解析：我國(guó)耕地保護(hù)工作包括耕地?cái)?shù)量保護(hù)和耕地質(zhì)量保護(hù)兩個(gè)方面。耕地的數(shù)量保護(hù)是對(duì)耕地面積的保護(hù)。5、單選

()是在初步設(shè)計(jì)前期各個(gè)階段工作中，作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.修正概算D.總概算正確答案：A6、單選

由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于()。A.有形資產(chǎn)損耗B.有形損耗C.無(wú)形資產(chǎn)損耗D.無(wú)形損耗正確答案：D7、多選

按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有()。A.契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率B.房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E.土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅正確答案：A,C,D8、單選

新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于()。A.土地開(kāi)發(fā)B.土地復(fù)墾C.耕地開(kāi)發(fā)D.菜地開(kāi)發(fā)正確答案：C9、單選

下列關(guān)于土地的定義，表述不正確的是()。A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體B.土地兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果D.土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的正確答案：C參考解析：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。不包括“海洋表面。10、判斷題

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)起調(diào)控作用的是市場(chǎng)機(jī)制，政府無(wú)需對(duì)經(jīng)濟(jì)指手劃腳。()正確答案：錯(cuò)11、多選

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，企業(yè)受到的調(diào)控來(lái)自()。A.國(guó)家B.市場(chǎng)C.經(jīng)濟(jì)政策D.決策者正確答案：A,B,C12、單選

房地出租中，（）的費(fèi)用計(jì)算一般與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房屋折舊費(fèi)正確答案：A13、多選

土壤主要污染物的種類包括()。A．化學(xué)污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪聲污染物E．放射性污染物正確答案：A,B,C,E參考解析：土壤污染物有下列四類：①化學(xué)污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。14、判斷題

土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和后代人的需求，即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和后代人的需求，即“代內(nèi)平等”和“代際平等”。15、單選

報(bào)酬遞增、遞減原則，與（）密切相關(guān)。A.貢獻(xiàn)原則B.競(jìng)爭(zhēng)原則C.變動(dòng)原則D.最有效使用原則正確答案：D16、單選

承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人協(xié)商正確答案：A參考解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。17、單選

某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是()。A.宗地紅線內(nèi)土地開(kāi)發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B.受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5%C.在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D.根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)正確答案：D18、單選

土地管理的基本原則中不包括（）。A.整體原則B.公開(kāi)原則C.責(zé)任原則D.法制原則正確答案：B19、判斷題

以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案。()正確答案：對(duì)20、多選

按民事權(quán)利的作用，可以將民事權(quán)利分為()。A.救濟(jì)權(quán)B.抗辯權(quán)C.形成權(quán)D.支配權(quán)E.請(qǐng)求權(quán)正確答案：B,C,D,E參考解析：按民事權(quán)利的作用，可以將民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。21、判斷題

全民所有制單位、集體所有制單位使用的國(guó)有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。()正確答案：對(duì)22、單選

建設(shè)項(xiàng)目總概算書是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到()全過(guò)程建設(shè)費(fèi)用的總文件。A.基本竣工B.竣工驗(yàn)收C.可以使用D.驗(yàn)收交付使用正確答案：B參考解析：建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。23、多選

地產(chǎn)的（）決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A.變動(dòng)性B.特殊性C.個(gè)別性D.不可移動(dòng)性正確答案：C,D24、單選

為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.造地費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.拆遷補(bǔ)償費(fèi)正確答案：D25、判斷題

《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。()正確答案：錯(cuò)參考解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作26、單選

下列屬于土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是()。A.水資源調(diào)查B.勞動(dòng)力調(diào)查C.特種土宜調(diào)查D.植被調(diào)查正確答案：B27、單選

土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是()的體現(xiàn)。A.土地用途多樣性B.土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性C.土地種類的多樣性D.土地區(qū)位的多樣性正確答案：A參考解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地用途的多樣性主要是指:土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。28、單選

隨著建筑物層數(shù)的增加，各建筑層上分?jǐn)偟模ǎ┎煌.土地單價(jià)B.樓面地價(jià)C.建筑成本D.投資利潤(rùn)正確答案：A29、單選

在市場(chǎng)上，作為商品經(jīng)營(yíng)者的企業(yè)和個(gè)人之間的競(jìng)爭(zhēng)是()。A.充分的競(jìng)爭(zhēng)B.不充分的競(jìng)爭(zhēng)C.充分和不充分的競(jìng)爭(zhēng)D.不擇手段的競(jìng)爭(zhēng)正確答案：C30、單選

以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)地價(jià)評(píng)估方是（）。A.抵押權(quán)人B.抵押人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)C.抵押人D.抵押權(quán)人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)正確答案：B31、單選

為上市公司出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或法律意見(jiàn)書等文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，自接受上市公司委托之日起至上述文件公開(kāi)后()日內(nèi)，不得買賣該股票。A.5B.10C.20D.30正確答案：A32、多選

下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是（）A.經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來(lái)源合法、產(chǎn)權(quán)清晰、面積準(zhǔn)確.可以接受委托B.對(duì)委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估計(jì)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)D.估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無(wú)合法理由仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù)E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中正確答案：A,D33、判斷題

土地分等定級(jí)是以土地收益狀況為具體工作對(duì)象的，是土地管理的一項(xiàng)工作。正確答案：錯(cuò)34、多選

關(guān)于壟斷地租的描述，不正確的觀點(diǎn)是（）。A.土地所有權(quán)壟斷是前提B.來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值C.土地具有特殊的自然條件D.位置對(duì)其有決定性的影響正確答案：B,D35、單選

（國(guó)土資發(fā)【2007】326號(hào)）規(guī)定，各?。▍^(qū)：市）國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后（）日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用“省級(jí)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng)”，通過(guò)國(guó)土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國(guó)土資源部。A．5B．10C．15D．30正確答案：B參考解析：各省（區(qū)：市）國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后10日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用“省級(jí)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng)”，通過(guò)國(guó)土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國(guó)土資36、單選

統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)遵循（）。A.區(qū)別差異原則和正確匯總原則B.窮舉原則和區(qū)分差異原則C.窮舉原則和互斥原則D.正確匯總原則和區(qū)別差異原則正確答案：C37、單選

當(dāng)價(jià)格指數(shù)的基期不固定時(shí)，利用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再修正。A.地價(jià)指數(shù)B.因子指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)正確答案：C38、單選

市場(chǎng)比較法是在求取一宗待評(píng)估土地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)（），將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行比較對(duì)照，并根據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。A.類似原則B.相關(guān)原則C.等同原則D.替代原則正確答案：D39、判斷題

《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作正確答案：錯(cuò)參考解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。40、判斷題

所有權(quán)制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)和核心，所有權(quán)制度是所有制形式在法律上的表現(xiàn)。()正確答案：對(duì)41、單選

企業(yè)債券利率不得高于銀行同期居民儲(chǔ)蓄定期存款利率的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：C42、單選

根據(jù)農(nóng)用地()，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A.自然質(zhì)量B.利用狀況C.經(jīng)濟(jì)狀況D.經(jīng)營(yíng)狀況正確答案：D43、單選

根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》第16條規(guī)定，凡在()年內(nèi)具有查考、利用、憑證作用的檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存。A.10～20年B.20～30年C.30～40年D.30～50年正確答案：D44、單選

在城市規(guī)劃中，過(guò)境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切線和環(huán)線C.立體交叉D.平面交叉正確答案：B45、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。正確答案：錯(cuò)46、單選

某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)正確答案：D47、單選

在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料收集時(shí)，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù)至少應(yīng)占其總數(shù)量的（），每級(jí)樣本總數(shù)不少于（）個(gè)。A.10%，20B.15%，30C.15%，20D.20%，30正確答案：B48、判斷題

公司的會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)按規(guī)定提供股東查閱。以發(fā)起設(shè)立方式成立的股份有限公司還必須公告其財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)-報(bào)告。()正確答案：錯(cuò)49、判斷題

土地管理的本質(zhì)是對(duì)土地資源的行政管理。()正確答案：對(duì)參考解析：土地管理的本質(zhì)是對(duì)土地資源的行政管理。50、判斷題

土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。51、判斷題

地價(jià)管理能有效避免交易雙方通過(guò)虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)逃避國(guó)家稅費(fèi)正確答案：對(duì)52、單選

政府向土地使用者出讓土地使用權(quán)時(shí)，確定土地使用權(quán)出讓金主要依據(jù)（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.交易底價(jià)D.評(píng)估地價(jià)正確答案：B53、單選

（）是加強(qiáng)宏觀調(diào)控、指導(dǎo)土地出讓的重要手段，是引導(dǎo)投資方向、保證土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的必要條件。A.土地出讓計(jì)劃管理B.地價(jià)評(píng)估C.定期公布標(biāo)定地價(jià)D.完善土地登記正確答案：A54、單選

屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。A.糧食總產(chǎn)量B.糧食平均畝產(chǎn)量C.人均糧食生產(chǎn)量D.人均糧食消費(fèi)量正確答案：A55、單選

股票或者故事債券上市交易的公司，應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度的上半年結(jié)束之日起()個(gè)月內(nèi)，向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所提交中期報(bào)告。A.1B.2C.3D.4正確答案：B56、多選

土地是地球表面的陸地部分，包括（）。A.大陸B(tài).海洋灘涂C.內(nèi)陸水域D.島嶼正確答案：A,B,C,D57、多選

社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括以下幾個(gè)方面（）。A.繁華程度B.交通狀況或通達(dá)度C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度D.人口密度正確答案：A,B,C,D58、單選

土地使用權(quán)出讓最高年限由（）指定。A.人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源部D.國(guó)務(wù)院和土地主管部門共同制定正確答案：B59、單選

為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（）。A.承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B.出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/m2，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C.買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D.買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅正確答案：D60、判斷題

標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格。正確答案：錯(cuò)61、單選

下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是()。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量指標(biāo)C.土地開(kāi)發(fā)整理指標(biāo)D.土地利用監(jiān)測(cè)指標(biāo)正確答案：D參考解析：我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃編制的內(nèi)容主要包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)、土地開(kāi)發(fā)整理增加耕地指標(biāo)、生態(tài)退耕指標(biāo)、耕地保有量指標(biāo)等。62、單選

侵權(quán)責(zé)任首先具有()，就受害人而言，這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功能。A.制裁性B.補(bǔ)救性C.保障性D.互助性正確答案：B參考解析：侵權(quán)責(zé)任首先具有補(bǔ)救性，這種補(bǔ)救性就受害人而言，即受害人的損害可以得到彌補(bǔ)，恢復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功能。63、判斷題

由于房屋與土地一般不能分割，所以我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是房屋和土地所有權(quán)的買賣、租賃以及與此相關(guān)的交易活動(dòng)的總和。()正確答案：錯(cuò)64、單選

甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過(guò)程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇()。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實(shí)際的建筑面積C.建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積D.房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積正確答案：A65、單選

人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的()自然特性。A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地質(zhì)量的差異性D.土地永續(xù)利用的相對(duì)性正確答案：A66、判斷題

依法發(fā)行的證券，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓期限有限制性規(guī)定的，在限定期限內(nèi)，不得買賣。()正確答案：對(duì)67、多選

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則是（）。A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在的實(shí)際用途為主。B.土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。C.城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。D.地價(jià)只反映一定時(shí)間的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。正確答案：A,B,C68、單選

市場(chǎng)比較法的理論基礎(chǔ)是（）原則。A.供需B.變動(dòng)C.預(yù)期D.替代正確答案：D69、多選

影響地價(jià)的城市規(guī)劃限制因素主要包括（）。A.區(qū)域土地利用性質(zhì)B.用地結(jié)構(gòu)C.用地限制條件D.區(qū)域交通管制正確答案：A,B,C,D70、單選

2006年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列()為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。A.15年B.25年C.35年D.45年正確答案：A參考解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。71、多選

土地登記的特點(diǎn)包括()等。A.唯一性B.完整性和連續(xù)性C.統(tǒng)一性D.強(qiáng)制性正確答案：A,B,C,D72、單選

土地補(bǔ)償費(fèi)的實(shí)質(zhì)是()。A.土地的市場(chǎng)價(jià)格B.土地使用權(quán)的出讓價(jià)格C.對(duì)農(nóng)民在被征用的土地上的長(zhǎng)期投工和投資的補(bǔ)償D.完全的地價(jià)正確答案：C73、判斷題

土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。()正確答案：錯(cuò)74、單選

城市防圍內(nèi)的河道及沿岸的土地利用必須服從()，各項(xiàng)工程建設(shè)及其防洪標(biāo)準(zhǔn)不得低于該城市的防洪標(biāo)準(zhǔn)。A、城市建設(shè)B、防洪要求C、城市總體規(guī)劃D、城市郊區(qū)規(guī)劃正確答案：B參考解析：為保護(hù)城市安全，防治洪水為害，城市防圍內(nèi)的河道及沿岸的土地利用必須服從防洪這個(gè)絕對(duì)的前提。75、多選

建筑物折舊可以歸類為（）等。A.物理折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊正確答案：A,B,C76、單選

下列因素（）不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B.宗地使用限制C.宗地形狀D.宗地容積率正確答案：A77、多選

采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有（）A.相關(guān)性B.一致性C.替代性D.代表性正確答案：A,C78、多選

級(jí)差地租II：是指農(nóng)業(yè)工人因利用（）而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。A.肥沃程度高和位置較好的土地B.對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同C.提高生產(chǎn)率D.土地所有權(quán)壟斷正確答案：B,C79、多選

股票上市交易的公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度的上半年結(jié)束之日起二個(gè)月內(nèi)，向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所提交中期報(bào)告，并予公告。中期報(bào)告應(yīng)有()等內(nèi)容。A.公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和經(jīng)營(yíng)情況B.涉及公司的重大訴訟研項(xiàng)C.已發(fā)行的股票的情況，包括持有公司股份最多的前10名股東名單和持股數(shù)額D.提交股東大會(huì)審議的重要事項(xiàng)正確答案：A,B,D80、單選

國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目（）所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.施工圖預(yù)算D.工程結(jié)算正確答案：B81、判斷題

對(duì)土地公等定級(jí)的對(duì)象包括城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的國(guó)有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地．正確答案：錯(cuò)82、多選

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有()。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃正確答案：A,B,C,D參考解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。83、判斷題

要發(fā)揮價(jià)格、利率、工資等市場(chǎng)機(jī)制的作用，最重要的是開(kāi)放市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格、利率和工資。()正確答案：對(duì)84、多選

對(duì)民事法律關(guān)系所作的最基本的劃分是()。A.按照民事法律關(guān)系的復(fù)雜程度劃分B.按照民事法律關(guān)系所調(diào)整的對(duì)象的不同劃分C.將民事法律關(guān)系分為財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系和人身法律關(guān)系D.將民事法律關(guān)系分為單一民事法律關(guān)系和復(fù)合民事法律關(guān)系E.將民事法律關(guān)系分為財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系和復(fù)合民事法律關(guān)系正確答案：B,C參考解析：按照民事法律關(guān)系所調(diào)整的對(duì)象的不同，可以將民事法律關(guān)系分為財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系和人身法律關(guān)系。這是對(duì)民事法律關(guān)系所作的最基本的劃分。85、單選

國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回出讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。A.利用土地的實(shí)際情況B.使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)程度C.出讓合同中的違約賠償D.A和B正確答案：D86、單選

承租土地使用權(quán)的價(jià)格主要由（）來(lái)衡量。A.實(shí)際支付租金的數(shù)量B.市場(chǎng)租金的高低C.租期的長(zhǎng)短D.租金差額的多少正確答案：D87、多選

土地證書由土地管理部門填寫，縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)。土地證書包括（）。A.《國(guó)有土地使用證》B.《集體土地所有證》C.《集體土地使用證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》正確答案：A,B,C,D88、單選

《城市規(guī)劃法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起()日內(nèi)，向作出處罰決的機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。A．10B．15C．30D．60正確答案：B參考解析：當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決的機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。89、多選

根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是（）A.土地的用途B.土地的性質(zhì)C.生活必需品所特有的性質(zhì)D.肥沃土地的相對(duì)稀少性正確答案：B,C,D90、單選

我黨提出建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革目標(biāo)的會(huì)議是()。A.十一屆三中全會(huì)B.十二屆三中全會(huì)C.十三大D.十四大正確答案：D91、多選

基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異，一般是由于影響地價(jià)的（）因素差異造成的。A.一般B.區(qū)域C.個(gè)別D.綜合正確答案：B,C92、多選

在宗地地價(jià)評(píng)估中，現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要內(nèi)容包括（）A.地價(jià)調(diào)查B.查證地產(chǎn)位置狀況C.勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀D.查證地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況正確答案：A,B,C,D93、單選

在征地或拆遷中，土地取得費(fèi)用依據(jù)（）而定。A.未來(lái)土地收益B.新用途下的土地收益C.原來(lái)用途下的土地收益D.土地預(yù)期收益正確答案：C94、判斷題

對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無(wú)償收回。()正確答案：對(duì)95、單選

級(jí)差地租形成的條件是（）A.土地的有限性B.土地自然條件的差別C.土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷D.土地所有權(quán)的壟斷正確答案：B96、判斷題

我們必須建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制，因?yàn)橹挥羞@樣的機(jī)制才能反映價(jià)值和供求的變化，引導(dǎo)資源合理配置。()正確答案：對(duì)97、單選

按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，（）達(dá)到了I類用地要求。用地條件地基承載力/kg·cm2地下水埋深/m坡度/%洪水淹沒(méi)程度地貌現(xiàn)象A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上無(wú)沖溝B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活動(dòng)的沖溝C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹沒(méi)有活動(dòng)性不大的沖溝D.＜1.0＜1.0＞25洪水季節(jié)淹沒(méi)有活動(dòng)性沖溝正確答案：A98、多選

下列有關(guān)建筑物折舊的說(shuō)法正確的是（）。A.運(yùn)用新舊程度折舊法進(jìn)行折舊，可以把握建筑物的個(gè)別狀態(tài)B.折舊率與使用狀況有關(guān)C.使用狀況不同的建筑物所求得的折舊額可以相同D.相同建筑物的年折舊額是相同的正確答案：A,B,C99、多選

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中，政府宏觀調(diào)控的重要性表現(xiàn)在()。A.中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，為避免走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的彎路，政府必須參與到對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控中來(lái)B.從國(guó)家的角度，必須對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行宏觀調(diào)控，以充分發(fā)揮其積極作用，限制其可能發(fā)生的消極甚至破壞作用C.宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求D.對(duì)生態(tài)和環(huán)境的保護(hù)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面，政府的宏觀調(diào)控也不容忽視正確答案：A,B,C,D100、判斷題

股票發(fā)行是股份發(fā)行的表現(xiàn)形式。()正確答案：對(duì)101、判斷題

國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人使用。()正確答案：對(duì)102、單選

我國(guó)的地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮以下作用（）A.公示作用B.參考作用C.稅收和政策調(diào)控作用D.引導(dǎo)作用正確答案：D103、多選

按照現(xiàn)行分類，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括()等。A.工業(yè)用地B.采礦地C.倉(cāng)儲(chǔ)用地D.商業(yè)用地正確答案：A,B,C參考解析：商業(yè)用地屬于建設(shè)用地中的商服用地。104、單選

在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是()。A.受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B.在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C.在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字正確答案：C105、單選

A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過(guò)20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定()。A.政府收回該土地為國(guó)有B.應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有C.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有D.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有正確答案：C參考解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。106、單選

根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于()年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A.1B.2C.3D.4正確答案：B107、判斷題

地籍不是靜態(tài)的，必須經(jīng)常更新，保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，否則難以反映它的現(xiàn)勢(shì)性。()。正確答案：對(duì)108、單選

對(duì)環(huán)境監(jiān)測(cè)的管理由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門建立()，制定監(jiān)測(cè)規(guī)范。A、監(jiān)測(cè)制度B、監(jiān)測(cè)小組C、監(jiān)測(cè)主管部門D、監(jiān)測(cè)委員會(huì)正確答案：A參考解析：環(huán)境監(jiān)測(cè)是一項(xiàng)相對(duì)新的工作，要好好開(kāi)展下去，好的監(jiān)測(cè)制度是認(rèn)真執(zhí)行《環(huán)保法》的關(guān)鍵。109、單選

下列價(jià)格形式中不屬于具體宗地價(jià)格的是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D.抵押價(jià)格正確答案：A110、判斷題

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成和發(fā)展與國(guó)家歷史背景和時(shí)代特點(diǎn)有關(guān)。()正確答案：對(duì)111、單選

從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來(lái)看，有兩種類型，即()A、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃B、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和使用性土地利用詳細(xì)規(guī)劃C、建設(shè)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和使用性土地利用詳細(xì)規(guī)劃D、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃正確答案：D112、判斷題

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府的角色是運(yùn)動(dòng)員和裁判員的統(tǒng)一。()正確答案：錯(cuò)113、單選

支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在()km之間。A.0.2～0.5B.0.3～0。6C.0.5～0.9D.0.3～0.7正確答案：D114、判斷題

格式條款與非格式條款不一致，應(yīng)當(dāng)采用格式條款。()正確答案：錯(cuò)115、單選

按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有()。A.集體土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D.通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)正確答案：D參考解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！段餀?quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物:(二)建設(shè)用地使用權(quán):(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品:(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通運(yùn)輸工其:(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。116、單選

在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ校?)適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A.疊置法B.地塊法C.網(wǎng)格法D.多邊形法正確答案：A117、判斷題

固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。正確答案：錯(cuò)118、單選

在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是()。A.納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅B.納稅人偷逃增值稅被處的罰款C.納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款D.納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金E.納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅正確答案：C119、多選

國(guó)土資發(fā)[2008]237號(hào)規(guī)定，要適當(dāng)擴(kuò)大先行用地范圍。（），可以向部申請(qǐng)先行用地。A．依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）建設(shè)的民生工程項(xiàng)目B．依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目C．依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）建設(shè)的生態(tài)環(huán)境重建項(xiàng)目D．依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）建設(shè)的災(zāi)后重建項(xiàng)目E．占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程正確答案：A,B,C,D參考解析：依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）建設(shè)的民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建項(xiàng)目，不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程，可以向部申請(qǐng)先行用地。批準(zhǔn)先行用地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在半年內(nèi)正式報(bào)批用地。120、多選

在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象的因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有()。A.人口密度B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度E.區(qū)域國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值正確答案：A,B,D,E121、多選

土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指()。A.主辦估價(jià)師的自查B.部門的二級(jí)審核C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D.客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)E.相關(guān)國(guó)土管理部門的審核正確答案：A,B,C參考解析：三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。122、多選

與土地等級(jí)有密切聯(lián)系的地租形式有（）A.壟斷地租B.級(jí)差地租C.建筑地租D.礦山地租正確答案：B,C,D123、多選

民事法律關(guān)系的客體包括()。A.物B.行為C.權(quán)利D.智力成果E.內(nèi)容正確答案：A,B,C,D參考解析：民事法律關(guān)系的客體是多種多樣的，不同的民事法律關(guān)系，其客體都有可能不同，除了物，還有可能是行為(如承攬合同的客體)、權(quán)利(如權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體)、智力成果(如知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體)和人身利益(如生命健康權(quán)的客體)等。124、單選

某臨街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.30B.40C.50D.70正確答案：D125、單選

按照慎格爾法則，對(duì)于100英尺（相當(dāng)于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路線價(jià)的比例分別為（）A.50：25：15：10B.37.5：29.5：20.7：12.3C.40：30：20：10D.1：1：1：1正確答案：C126、多選

提前收回土地使用權(quán)的主要作用是（）A.隨城市的建設(shè)和發(fā)展，政府通過(guò)土地使用權(quán)的提前收回，重新調(diào)整土地利用方式，發(fā)揮土地資產(chǎn)的最佳效益B.防止交易雙方隱報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)、造成國(guó)家稅收的流失C.可以聚斂土地資產(chǎn)，使國(guó)家反復(fù)從土地使用權(quán)上受益D.可以使政府少投入多產(chǎn)出正確答案：A,B127、單選

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正確答案：C參考解析：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。128、單選

基準(zhǔn)地價(jià)是某一級(jí)別的或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)的（）價(jià)格。A.最高B.最低C.中間D.平均正確答案：D129、單選

土地用途管制制度是()確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市規(guī)劃法》正確答案：B參考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。130、單選

下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是()。A.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。B.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍C.對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。D.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4-6倍正確答案：A參考解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。131、單選

采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)選擇交易案例時(shí)，下列案例不需進(jìn)行情況修正的案例是（）。A.因遷往外地而出售房地產(chǎn)B.親友之間的房地產(chǎn)交易C.政策原因而拋售房地產(chǎn)D.按市場(chǎng)原則進(jìn)行的房地產(chǎn)交易正確答案：D132、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘()公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.300B.400C.500D.600正確答案：D參考解析：一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);開(kāi)發(fā)600公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。133、單選

估價(jià)結(jié)果一般不產(chǎn)生法律效力的是（）A.自有自估B.主動(dòng)爭(zhēng)取C.被動(dòng)接受D.委托估價(jià)正確答案：A134、單選

以下資產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)B.商譽(yù)C.貨幣D.流動(dòng)資產(chǎn)本題正確答案：B135、判斷題

國(guó)有獨(dú)資公司發(fā)行公司債券不用報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。()正確答案：錯(cuò)136、單選

國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的審批部門是（）。A.市、縣人民政府B.國(guó)家土地行政主管部門C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門D.企業(yè)正確答案：B137、判斷題

如果公司法對(duì)外商投資有限責(zé)任公司的規(guī)定與《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《外資企業(yè)法》這三部法律不一致的話，則以這三部法律為準(zhǔn)。()正確答案：對(duì)138、判斷題

運(yùn)用市場(chǎng)比較法測(cè)算的價(jià)格能反映近期市場(chǎng)行情，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性。正確答案：對(duì)139、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的()。A、集體所有B、社會(huì)主義公有制C、公有制與私有制并存D、私有制正確答案：B參考解析：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。140、多選

梯形宗地進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.上下平行兩邊長(zhǎng)短的比例B.上下平行兩邊長(zhǎng)短邊的位置C.所處區(qū)域D.利用價(jià)值正確答案：A,B141、單選

下列各項(xiàng)中不屬區(qū)域因素的是（）。A.交通狀況B.城市規(guī)劃C.地區(qū)繁華程度D.宗地面積形狀正確答案：D142、單選

最有利于土地利用的宗地形狀有（）。A.矩形B.三角形C.六邊形D.多邊形正確答案：A143、單選

在制定標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)的過(guò)程中，選找同一個(gè)等級(jí)的樣板房的數(shù)量應(yīng)是（）。A.7～8B.8～9C.9～10D.10個(gè)以上正確答案：D144、判斷題

從本質(zhì)特征上看，土壤的本質(zhì)是肥力，而土地的本質(zhì)是生產(chǎn)力。()正確答案：對(duì)145、多選

下列哪些建設(shè)用地可以以劃撥方式取得()。A、住宅區(qū)的集中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C、舊城改造拆遷用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E、公益事業(yè)用地正確答案：B,D,E參考解析：建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方法取得。但是，下列建設(shè)用地使用劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。146、單選

康樂(lè)公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂(lè)公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈?lè)公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。147、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的政府不同于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的政府，它應(yīng)是()。A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織者B.企業(yè)的直接領(lǐng)導(dǎo)者C.宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控者D.社會(huì)經(jīng)濟(jì)的管理者正確答案：C,D148、判斷題

國(guó)土資源部設(shè)14個(gè)職能司（廳、局），其中6個(gè)職能司與土地管理相關(guān)，承擔(dān)著土地管理的職能。正確答案：對(duì)149、單選

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A.城市市區(qū)、郊區(qū)B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)正確答案：D參考解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。150、判斷題

土地位置的固定性決定了土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)。()正確答案：對(duì)151、判斷題

土地交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，每年采集一次。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，每季度采集一次。152、判斷題

有限責(zé)任公司除貨幣方式外，股東以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等方式作為投資的，必須如實(shí)地進(jìn)行評(píng)估作價(jià)、核實(shí)財(cái)產(chǎn)。()正確答案：對(duì)153、多選

土地稅收與地租的本質(zhì)區(qū)別體現(xiàn)在（）。A.兩者產(chǎn)生的前提不同B.兩者產(chǎn)生的客體不同C.兩者賴以存在的基礎(chǔ)不同D.兩者的分配層次不同正確答案：A,C,D154、單選

某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的有效年收入不變?yōu)?6萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年8萬(wàn)元此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，收益年限為無(wú)年限，資本化率為10%，則其收益價(jià)為（）萬(wàn)元。A.60B.93.3C.226.7D.260正確答案：A155、判斷題

單位面積地價(jià)高的地塊，其樓面地價(jià)也高。正確答案：錯(cuò)156、單選?假設(shè)一宗土地，年純收益為2000元/m2·年，土地的純收益只要以8%的資本年利率還原即可，則土地價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A.25000B.20000C.18000D.16000正確答案：A157、單選

需要征用耕地35公頃的建設(shè)項(xiàng)目，其供地方案的批準(zhǔn)權(quán)限為（）。A.縣級(jí)以上人民政府B.省級(jí)人民政府C.省土地主管部門D.國(guó)務(wù)院正確答案：B158、單選

地價(jià)體系的主要成分是（）。A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.交易底價(jià)和成交價(jià)格C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)正確答案：A159、多選

在計(jì)算建筑物的折舊時(shí)，定率折舊法只考慮了建筑物的（）等因素。A.重置成本B.耐用年限C.剩余使用年限D(zhuǎn).現(xiàn)實(shí)使用情況正確答案：A,B,C160、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主，但對(duì)某些城市規(guī)劃實(shí)施造成地價(jià)上漲的局部區(qū)域，必須評(píng)估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。正確答案：錯(cuò)161、單選

建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到（）整個(gè)過(guò)程中的費(fèi)用總和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.驗(yàn)收交付使用正確答案：D162、單選

《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地()進(jìn)行登記。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.重置價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：B參考解析：申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行登記。163、單選

建設(shè)單位未依法取得()，則不能開(kāi)工建設(shè)。A.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》正確答案：C164、單選

()是直接用于建筑施工管理中的一種定額，也是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。A.施工定額B.勞動(dòng)定額C.材料消耗定額D.機(jī)械臺(tái)班定額正確答案：A165、單選

收購(gòu)上市公司的行為結(jié)束后，收購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)將收購(gòu)情況報(bào)告國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所，并予公告。A.3B.5C.10D.15正確答案：D166、單選

對(duì)于土地而言（）能改變土地的性能，造成土地收益增加，土地發(fā)生增值，地價(jià)也隨之上升。A.土地物質(zhì)B.土地位置C.土地資本D.土地轉(zhuǎn)讓正確答案：C167、單選

路線價(jià)估價(jià)法主要適用于（）的評(píng)估。A.市場(chǎng)交易地價(jià)B.拍賣地價(jià)C.土地課稅D.基準(zhǔn)地價(jià)正確答案：C168、單選

時(shí)效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由（）。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)制定B.估價(jià)機(jī)構(gòu)和委估者雙方商定C.委估者制定D.以上都不是正確答案：B169、多選

公司債券上市后，有()的、可由有關(guān)部門決定暫停其上市交易。A.公司有重大違法行為B.公司情況發(fā)生重大變化不符合上市交易條件C.公司債券所集資金不按審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用途使用D.公司最近2年連續(xù)虧損正確答案：A,B,C,D170、多選

下列關(guān)于《城市規(guī)劃法》規(guī)定的大城市、中等城市和小城市的描述，正確的是（）。A.大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市B.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市C.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市D.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬(wàn)的城市正確答案：A,B,D參考解析：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬(wàn)以上的城市。中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬(wàn)的城市。171、多選

不得擔(dān)任證券交易所的負(fù)責(zé)人有（）等人員。A.因違法行為被解除職務(wù)的證券公司的董事，自被解除職務(wù)之日起未逾3年B.因違法行為被解除職務(wù)的證券公司的經(jīng)理，自被解除職務(wù)之日起未逾5年C.因違法行為被撤消資格的律師，自被撤銷資格之日起未逾5年的D.因違法行為被撤銷資格的律師，自被撤銷資格之日起未逾3年的正確答案：B,C172、判斷題

股份有限公司股東出席股東大會(huì)，所持每一股份有一表決權(quán)正確答案：對(duì)173、單選

初始土地登記開(kāi)始，土地登記機(jī)關(guān)采用一定的形式如公告、通知等，說(shuō)明申請(qǐng)登記的范圍、對(duì)象和地點(diǎn)。土地登記是按照()進(jìn)行的。A、用途不同劃分后B、土地面積的大小C、行政轄區(qū)D、登記時(shí)間先后正確答案：C174、單選

()是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.路線價(jià)D.重置價(jià)格正確答案：B參考解析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。175、單選

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)機(jī)制對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行具有重要作用，它能夠()。A.確保經(jīng)濟(jì)總量的平衡B.實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的平衡C.保證社會(huì)公平D.對(duì)資源配置起基礎(chǔ)性作用正確答案：A176、判斷題

決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案是有限責(zé)任公司股東會(huì)的職權(quán)之一。()正確答案：對(duì)177、多選

在實(shí)際評(píng)估中，通常建筑物的折舊率有（）等。A.綜合折舊率B.分類折舊率C.個(gè)別折舊率D.統(tǒng)一折舊率正確答案：A,B,C178、單選

下列關(guān)于土地制度，表述不正確的是()。A.土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整個(gè)土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)C.在整個(gè)土地制度中，土地所有制決定著土地使用制D.土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實(shí)現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段正確答案：B參考解析：土地所有制是指人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式。它是整個(gè)土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)