烏魯木齊社會科學學校租賃協(xié)議

烏魯木齊社會科學學校租賃協(xié)議合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：烏魯木齊社會科學學校乙方（承租方）：第一條租賃房產1.1甲方出租的房產位于__________，房屋結構及面積為__________。1.2乙方承租甲方上述房產用于__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證乙方在租賃期間對租賃房產的使用權，不得無故提前解除合同。5.2甲方應保證租賃房產的水、電、暖等公共設施正常使用，如有故障，甲方應在接到乙方通知后__小時內予以修復。5.3甲方應按照約定時間交付乙方租賃房產，如因甲方原因延遲交付，甲方應支付乙方延遲交付的租金賠償金。第六條乙方權利和義務6.1乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并按照約定用途使用租賃房產。6.2乙方應合理使用租賃房產及附屬設施，愛護公共設施，不得私自拆改、破壞，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃房產從事違法活動。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙雙方如因不可抗力導致不能履行或部分履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________代表（簽字）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產證復印件2.乙方經營許可證復印件3.租賃合同簽訂授權書（如有）4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房產交接清單7.維修整改記錄8.違約通知書9.法律意見書（如有）10.其他雙方約定需附帶的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：甲方在租賃開始日期后未能交付房產，認定違約。2.甲方未保證房產設施正常使用：甲方未能提供合同約定的水、電、暖等公共服務，認定違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方在租金支付期限內未支付租金，認定違約。4.乙方未合理使用房產及設施：乙方故意破壞或擅自改動房產及附屬設施，認定違約。5.乙方未遵守法律法規(guī)：乙方利用租賃房產從事違法活動，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付糾紛：解決辦法：提前溝通明確交付時間，雙方共同參與房產交接，形成書面記錄。2.設施故障維修：解決辦法：甲方應在接到乙方通知后及時修復，如甲方不履行，乙方可自行修復并有權要求甲方承擔費用。3.租金支付延遲：解決辦法：乙方應按時支付租金，如延遲支付，甲方有權收取滯納金。4.房產損壞爭議：解決辦法：雙方共同確認房產交接時的狀態(tài)，如有損壞，乙方負責修復或賠償。5.法