2024版二手房購(gòu)房定金合同模板

2024版二手房購(gòu)房定金合同模板合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房定金合同【賣方姓名】【賣方身份證號(hào)碼】【賣方聯(lián)系方式】【賣方地址】【買方姓名】【買方身份證號(hào)碼】【買方聯(lián)系方式】【買方地址】第一條定金金額及支付1.2買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，并將付款憑證發(fā)送給賣方。1.3買方支付定金后，本合同即告生效。第二條定金的作用及退還2.1買方按照本合同約定支付定金后，如買方未按照本合同約定的時(shí)間和條件購(gòu)買該房屋，則賣方有權(quán)不退還定金。2.2如賣方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房屋過戶至買方名下，則賣方應(yīng)雙倍退還已支付的定金。2.3在本合同約定的購(gòu)買條件下，買方按約履行本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定將該房屋過戶至買方名下。定金作為購(gòu)買該房屋的預(yù)付款，買方履行本合同后，定金沖抵房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買條件履行完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的購(gòu)買條件，履行相應(yīng)的過戶手續(xù)，并將該房屋過戶至買方名下。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交付給買方。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1該房屋的質(zhì)量及瑕疵應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2如該房屋存在質(zhì)量問題或者瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或者退還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同定金金額的【百分比】。5.2除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【賣方簽名】【簽訂日期】乙方（買方）：【買方簽名】【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.雙方身份證明文件9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定期限支付定金，或支付的定金金額不足。2.買方未按合同約定購(gòu)買該房屋。3.賣方未按約定期限交付房屋。4.賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵。5.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。2.購(gòu)房定金合同：買方支付定金，賣方承諾在一定條件下出售房屋的合同。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.土地證：證明土地使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付問題：如買方未能按時(shí)支付定金，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解釋原因，并盡快支付。如賣方未按約定收取定金，買方有權(quán)要求退還。2.房屋交付問題：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如買方延遲接收房屋，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)要求賣方修復(fù)或退還定金。4.過戶手續(xù)問題：如賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約金支付問題：如一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向。2.買方支付定金，賣方承諾在一