房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2024版）甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方于________年____月____日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：__________），雙方為了明確房地產(chǎn)面積差異的處理辦法，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、面積差異處理原則1.1甲乙雙方同意，按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的面積進(jìn)行交付。1.2實(shí)際交付的房地產(chǎn)面積與《房地產(chǎn)買賣合同》約定的面積存在差異的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。二、面積差異處理方式2.1面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2.2.1面積差異在±3%至±5%之間（含±3%至±5%）的，甲方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的房地產(chǎn)面積與約定面積的差額部分乘以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的100%向乙方支付賠償金。2.2.2面積差異超過(guò)±5%的，甲方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的房地產(chǎn)面積與約定面積的差額部分乘以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的150%向乙方支付賠償金。三、面積差異的核實(shí)與處理3.1實(shí)際交付的房地產(chǎn)面積與約定面積存在差異的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，確定實(shí)際面積。3.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定的實(shí)際面積與約定面積存在差異的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。3.3甲乙雙方對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定的實(shí)際面積有異議的，可以向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。復(fù)測(cè)結(jié)果作為處理面積差異的依據(jù)。四、其他約定4.1本補(bǔ)充協(xié)議是《房地產(chǎn)買賣合同》不可分割的一部分，與《房地產(chǎn)買賣合同》具有同等法律效力。4.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》的約定執(zhí)行。4.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：_____________乙方（簽字）：_______________日期：_____________一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.復(fù)測(cè)申請(qǐng)文件4.賠償金計(jì)算公式說(shuō)明5.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格證明6.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.法定代表人身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.面積差異超過(guò)±3%：甲方未按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的面積進(jìn)行交付。2.面積差異超過(guò)±5%：甲方未按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的面積進(jìn)行交付，且未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：甲方未按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。4.交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房地產(chǎn)質(zhì)量未達(dá)到《房地產(chǎn)買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)出賣人。2.乙方：指房地產(chǎn)買受人。3.面積差異：指實(shí)際交付的房地產(chǎn)面積與《房地產(chǎn)買賣合同》約定的面積之間的差額。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格：指合同簽訂日前一段時(shí)間內(nèi)，同一位置、相同類型房地產(chǎn)的平均交易價(jià)格。5.賠償金：指甲方因違約行為向乙方支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.面積差異爭(zhēng)議：雙方可以共同委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，確定實(shí)際面積。如對(duì)測(cè)繪結(jié)果有異議，可以向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。2.賠償金計(jì)算爭(zhēng)議：按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的賠償金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。3.交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，按照《房地產(chǎn)買賣合同》的約定支付違約金。4.質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，按照《房地產(chǎn)買賣合同》的約定支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方在《房地產(chǎn)買賣合同