房屋買賣安全保證書

房屋買賣安全保證書合同編號(hào)：__________房屋買賣安全保證書賣方：1.姓名/名稱：2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：買方：1.姓名/名稱：2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了保障房屋買賣交易的安全，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條賣方保證1.1賣方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃、租賃權(quán)保留、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋交易的情形。1.2賣方保證該房屋不存在任何債務(wù)、債權(quán)、訴訟等可能影響買方合法權(quán)益的情況。1.3賣方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和用途的相關(guān)規(guī)定，不存在違章建筑、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等違法行為。1.4賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用狀況、歷史交易記錄等。第二條買方保證2.1買方保證其具備購(gòu)買該房屋的完全民事行為能力，提供的個(gè)人信息、證件資料等真實(shí)、有效。2.2買方保證按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.3買方在簽訂本保證書時(shí)已充分了解該房屋的所有相關(guān)信息，并自愿承擔(dān)購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第三條違約責(zé)任3.1如果賣方違反本保證書第一條的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2如果買方違反本保證書第二條的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1本保證書簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本保證書一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本保證書的簽訂日期為：____年____月____日。賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽訂地點(diǎn)：_________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告6.房屋土地使用權(quán)證明7.房屋買賣合同8.付款憑證9.收款憑證10.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，或存在虛假陳述的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證明的，構(gòu)成違約。3.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。5.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害的，構(gòu)成違約。6.任何一方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.身份證明：指能夠證明個(gè)人或單位身份的文件，如身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償對(duì)方損失的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以解除合同。2.遇到買方延遲付款，可以與買方協(xié)商，要求其支付延遲履行的違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，可以催促賣方加快辦理進(jìn)度，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.遇到合同爭(zhēng)議，可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣