2024年房產二手買賣協(xié)議：所有權移交指南

2024年房產二手買賣協(xié)議：所有權移交指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產基本情況1.4房產權利與義務第二條：房產買賣價格及支付方式2.1房產買賣價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產過戶手續(xù)及時間3.1過戶手續(xù)3.2過戶時間3.3過戶費用第四條：所有權移交時間及方式4.1所有權移交時間4.2所有權移交方式4.3房產鑰匙交付第五條：房產交付條件及標準5.1交付條件5.2交付標準5.3交付瑕疵處理第六條：房產質量及保修6.1房產質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題處理第七條：交易雙方的權利與義務7.1出賣人的權利與義務7.2買受人的權利與義務第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1房產交易稅費12.2房產保險12.3物業(yè)服務費用第十三條：附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3付款憑證復印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3房產基本情況房產位于市區(qū)街道號，房屋所有權證號：，房屋結構：X，房屋面積：X平方米，房產用途：住宅。1.4房產權利與義務出賣人保證對所出賣的房產擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。買受人按照本合同約定支付房價，自房產所有權轉移之日起享有該房產的所有權。第二條：房產買賣價格及支付方式2.1房產買賣價格房產買賣價格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000元。2.2支付方式及期限買受人分期支付房價，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的百分之二十作為定金，定金不計入房價。（2）房產所有權轉移之日起七個工作日內，買受人支付房價的百分之六十。（3）房產所有權轉移之日起三個月內，買受人支付房價的百分之二十。2.3支付憑證買受人每次支付房價時，出賣人應提供相應的收款收據(jù)。第三條：房產過戶手續(xù)及時間3.1過戶手續(xù)買受人應自房產所有權轉移之日起十個工作日內，攜帶房產證、身份證等相關材料，向房產所在地的房地產管理部門申請辦理過戶手續(xù)。3.2過戶時間買受人應自房產所有權轉移之日起三個月內完成過戶手續(xù)。3.3過戶費用過戶費用按房地產管理部門的規(guī)定收取，由買受人承擔。第四條：所有權移交時間及方式4.1所有權移交時間房產所有權轉移之日起，買受人享有該房產的所有權。4.2所有權移交方式出賣人應將房產現(xiàn)狀、鑰匙、相關證件等移交給買受人。4.3房產鑰匙交付房產鑰匙在所有權移交時一并交付給買受人。第五條：房產交付條件及標準5.1交付條件（1）房產所有權已轉移。（2）買受人已支付房價。（3）房產過戶手續(xù)已完成。5.2交付標準（1）房產現(xiàn)狀符合合同約定。（2）房產設施設備齊全、功能正常。（3）房產相關證件齊全。5.3交付瑕疵處理如房產存在瑕疵，買受人應在交付之日起七個工作日內向出賣人提出，出賣人應在七個工作日內解決。如出賣人未能解決，買受人可要求降低房價或解除合同。第六條：房產質量及保修6.1房產質量保證出賣人保證房產質量符合國家相關標準和規(guī)定。6.2保修范圍及期限（1）房屋結構、水電設施、管道等主體設施保修期限為五年。（2）電器、家具等附屬設施保修期限為一年。6.3質量問題處理如房產出現(xiàn)質量問題，買受人應在發(fā)現(xiàn)問題時七個工作日內通知出賣人，出賣人應在七個工作日內解決。如出賣人未能解決，買受人可要求降低房價或解除合同。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方當事人要求變更合同的，應當向對方提出書面變更意見，經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件一方當事人違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方當事人有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商未果，雙方可向房產所在地的房地產管理部門申請調解。9.3訴訟解決如調解無效，任何一方當事人均有權向人民法院提起訴訟。第十條：違約責任10.1違約行為一方當事人違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應賠償對方因此造成的損失，包括但不限于經濟損失、訴訟費用等。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。11.3合同失效條件合同失效是指合同規(guī)定的權利義務全部或者部分消滅。合同失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十二條：其他約定12.1房產交易稅費房產交易稅費按國家相關規(guī)定收取，由買受人承擔。12.2房產保險買受人應在房產所有權轉移之日起一個月內，向保險公司辦理房產保險，并將保險單復印件交出賣人一份。12.3物業(yè)服務費用買受人應按物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)服務費用。第十三條：附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3付款憑證復印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產所有權證號、房屋結構、房屋面積等信息。買受人應核對房產證復印件與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件應清晰顯示買受人和出賣人的姓名、身份證號碼等信息。買受人應核對身份證復印件與原件一致。附件三：付款憑證復印件說明：付款憑證復印件應清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等信息。買受人應核對付款憑證復印件與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定履行義務，如未按時交付房產或房產存在嚴重質量問題。3.雙方未能按照合同約定履行義務，如合同變更或解除未達成一致。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所造成的直接經濟損失。2.違約方應支付因違約所產生的違約金，違約金金額為本合同房價的1%。3.違約方應承擔因違約所導致的訴訟費用。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房產，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權解除合同。若買受人未能在合同約定的時間內支付房價，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指本合同所述的位于市區(qū)街道號的住宅房產。2.所有權轉移：指房產所有權從出賣人轉移至買受人的過程。3.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房價，作為購買房產的誠意金。4.過戶手續(xù)：指買受人依據(jù)法律規(guī)定，向房產所在地的房地產管理部門申請將房產所有權轉移至自己名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。1.房產：本合同所述的房產是指出賣人出售給買受人的住宅房產。2.所