設施設備巡查管理辦法

XXX有限公司資料來源于網絡整理設施設備巡查管理辦法01總則第一條

為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)設施設備的巡查管理，確保設備設施的正常運轉和住戶的生活質量，特制定本辦法。第二條

本辦法適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的巡查人員，主要包括公用設備和設施的巡查與維修。第三條

物業(yè)設施設備巡查應遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則。02巡查內容第四條

巡查內容包括但不限于以下方面：1.高低壓配電房：運行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等；每4小時巡視一次變壓開關柜、變壓器；每班對控制室環(huán)境清潔，打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次。2.熱力站：熱力運行值班人員每班每2小時巡查一次，每班對設備、設施環(huán)境清潔打掃一次，各配電和電柜表面每天清潔一次。3.給排水設備：維修人員每四天巡查一次，包括生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥。4.公共照明系統(tǒng)：負責人每周巡查一次，檢查燈具開關、線路故障及安全隱患。5.消防設備：設備責任人每月巡查及開機試驗一次，并負責對設備及環(huán)境的清潔打掃。6.電梯：電梯工或電梯公司維修員負責對電梯機房每天巡視一次，每周對機房設備及衛(wèi)生清潔打掃一次。7.房屋本體及配套設施：事務員每周巡查一次，包括天面、屋面、外墻等。8.門禁系統(tǒng)：每周至少對門禁系統(tǒng)設備、線路狀況巡查一次。9.空調系統(tǒng)：空調運行值班人員在空調使用期間，每月監(jiān)控中央空調機組運行狀況。03巡查要求第五條

巡查人員應做到‘三嚴’‘四會’：1.三嚴：（1）嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。（2）嚴格執(zhí)行設備運行管理規(guī)程，完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。（3）嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)制度，認真編制設備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目，認真做好維修和巡查記錄。2.四會：（1）會使用本專業(yè)設備，熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作，能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。（2）會保養(yǎng)，掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設備無灰塵、無油污，設備外觀正常，內部功能良好。（3）會檢查，熟悉設備運行檢查程序及方法，掌握檢測器具的實用。（4）會排除故障，能正確判斷故障先兆及產生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。第六條

設備應達到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’的標準：1.三干凈：設備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。2.四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。3.五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。04巡查記錄第七條

巡查人員應填寫相關巡查記錄表，包括但不限于以下表格：1.配電日志：記錄配電房巡查情況。2.熱力站值班日志：記錄熱力站巡查情況。3.水泵巡視記錄表：記錄給排水設備巡查情況。4.樓內公共設施設備巡查記錄表：記錄公共照明系統(tǒng)巡查情況。5.消防設備責任人巡查保養(yǎng)記錄表：記錄消防設備巡查情況。6.門禁系統(tǒng)周檢查記錄表：記錄門禁系統(tǒng)巡查情況。7.約克風冷熱泵機組運行值班表：記錄空調系統(tǒng)巡查情況。8.房屋安全年度普查記錄：記錄房屋本體及配套設施巡查情況。05責任與監(jiān)督第八條

物業(yè)服務企業(yè)應定期對巡查人員進行培訓，確保其具備必要的專業(yè)知識和技能。第九條

物業(yè)服務企業(yè)應建立巡查檔案，記錄巡查情況和處理結果，并妥善保管相關文件和資料。第十條

物業(yè)服務企業(yè)應將巡查結果及時通報給業(yè)主，并接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。第十一條

對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務企業(yè)應及時采取措施進行整改，并記錄整改情況。第十二條

物業(yè)服務企業(yè)應定期向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產行政主管部門報告巡查情況，并接受其監(jiān)督和指導。