商品房購房合同2024年

商品房購房合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價及付款方式4.2付款時間及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付流程及驗收5.3交付后的權(quán)利與義務第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)證書的領取與保管第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用承擔8.3費用支付方式及期限第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他特別約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3合同備案效力第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4簽約方式及效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于商品房買賣的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和誠信性。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就位于______的商品房進行的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循誠實信用原則，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的、相關(guān)條款、交易習慣以及合同法的相關(guān)規(guī)定進行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其擁有該商品房的合法所有權(quán)，并保證在交易過程中提供真實、準確的信息。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備購買商品房的合法資格，并保證按照合同約定履行支付房款及其他相關(guān)義務。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該商品房位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，樓層為第______層，總樓層數(shù)為______層。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件3.3.1房屋現(xiàn)狀該商品房目前處于______狀態(tài)（如：毛坯、精裝修等）。3.3.2交付條件甲方應保證在交付時房屋符合合同約定的狀態(tài)，并滿足乙方的使用需求。第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價及付款方式該商品房的總價為人民幣（大寫）______元整（￥______元），乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.2付款時間及期限乙方應按照以下時間節(jié)點支付房款：（1）簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（3）余款人民幣（大寫）______元整（￥______元）應于______年______月______日前付清。4.3付款憑證及記錄甲方收到乙方支付的款項后，應出具相應的收款憑證，并妥善保存交易記錄。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件甲方應于______年______月______日前將符合合同約定條件的商品房交付給乙方。5.2交付流程及驗收5.2.1交付流程甲方應提前______天通知乙方進行房屋驗收，乙方應在接到通知后______天內(nèi)完成驗收。5.2.2驗收標準乙方應按照合同約定的標準對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收后______天內(nèi)提出。5.3交付后的權(quán)利與義務5.3.1甲方權(quán)利與義務甲方在交付后應繼續(xù)承擔房屋質(zhì)量保證責任，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。5.3.2乙方權(quán)利與義務乙方在接收房屋后應妥善使用和維護房屋，并按時支付相關(guān)稅費。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。6.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等在質(zhì)量保證期內(nèi)無重大質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量缺陷的處理6.3.1缺陷認定乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______天內(nèi)進行核實。6.3.2缺陷修復甲方確認房屋存在質(zhì)量問題后，應于______天內(nèi)進行修復，并承擔相應的修復費用。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。7.3產(chǎn)權(quán)證書的領取與保管產(chǎn)權(quán)證書由______方領取并妥善保管，如有遺失或損壞，應及時補辦。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔甲方和乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔因本次交易產(chǎn)生的稅費。8.2其他費用承擔除稅費外，因本次交易產(chǎn)生的其他費用（如中介費、公證費等）由______方承擔。8.3費用支付方式及期限所有費用應在合同約定的時間內(nèi)以______方式支付給相應的收款方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十章：違約責任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為______，違約金應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款，并作為本合同不可分割的一部分。12.2附加協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。12.3其他特別約定______（雙方可根據(jù)需要增加其他特別約定）第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案流程甲方應在合同生效后______天內(nèi)，將合同送至______進行備案。13.3合同備案效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4簽約方式及效力本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后具有法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋附屬設施及裝修標準1.1房屋附屬設施1.1.1甲方應保證房屋附屬設施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等均已安裝到位，并能正常使用。1.1.2甲方應提供附屬設施的詳細清單，并在交付時與乙方進行現(xiàn)場確認。1.2房屋裝修標準1.2.1甲方應按照合同約定的裝修標準進行裝修，裝修材料應符合國家環(huán)保標準。1.2.2裝修完成后，甲方應提供裝修材料的合格證明文件，并在交付時與乙方進行現(xiàn)場驗收。附件二：房屋保修及維護2.1房屋保修2.1.1甲方應提供房屋保修服務，保修期限及范圍應符合國家相關(guān)規(guī)定及合同約定。2.1.2保修期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后合理時間內(nèi)進行維修。2.2房屋維護2.2.1乙方應按照甲方提供的房屋使用說明書進行日常維護，確保房屋的正常使用。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設施，如需進行改動，應事先征得甲方書面同意。附件三：房屋使用及管理3.1房屋使用3.1.1乙方應合理使用房屋，不得用于非法活動或違反合同約定的用途。3.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。3.2物業(yè)管理3.2.1甲方應確保物業(yè)管理公司提供符合合同約定的服務標準。3.2.2乙方應按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。附件四：房屋交易稅費及費用分攤4.1稅費分攤4.1.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，各自承擔相應的稅費。4.1.2如遇稅費政策調(diào)整，雙方應根據(jù)新的政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整稅費分攤比例。4.2費用分攤4.2.1除稅費外，因房屋交易產(chǎn)生的其他費用（如中介費、評估費等）應由雙方協(xié)商確定分攤比例。4.2.2雙方應按照約定的比例及時支付相關(guān)費用。附件五：違約責任及爭議解決5.1違約責任5.1.1如甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應承擔違約責任。5.1.2如乙方未按合同約定支付房款或違反合同其他約定，應承擔違約責任。5.2爭議解決5.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。5.2.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除6.1合同變更6.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.2雙方如需變更合同，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，雙方應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同解除6.3.1如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。6.3.2合同解除應按照合同約定的程序進行，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。附件七：其他特別約定7.1特殊條款7.1.1雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款，并作為本合同不可分割的一部分。7.1.2特殊條款一旦簽訂，對雙方具有同等的法律效力。7.2附加協(xié)議7.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。7.2.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3其他特別約定7.3.1雙方可根據(jù)需要增加其他特別約定，但不得違反法律法規(guī)及公序良俗。7.3.2其他特別約定應以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件八：簽約信息及合同備案8.1簽約信息8.1.1本合同由甲方（賣方）：______與乙方（買方）：______簽訂。8.1.2簽約時間為：______年______月______日。8.2合同備案8.2.1甲方應在合同生效后______天內(nèi)，將合同送至______進行備案。8.2.2合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守附件中的約定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋附屬設施及裝修標準房屋保修及維護房屋使用及管理房屋交易稅費及費用分攤違約責任及爭議解決合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除其他特別約定簽約信息及合同備案以上附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定的時間、方式支付房款或交付房屋。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或設施。未按時支付物業(yè)管理費或其他相關(guān)費用。違反合同約定的使用目的或違反物業(yè)管理規(guī)定。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進行解決的法律程序。調(diào)解：指雙方在第三方協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指一方將爭議提交至人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機構(gòu)或?qū)I(yè)人士進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方如需變更合同，應簽訂書面變更協(xié)議