二手房交易重要合同范本

二手房交易重要合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下的二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下房屋事宜達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議及第三方權(quán)利。

2.甲方具備購買該房屋的完全民事行為能力，且具備支付購房款項(xiàng)的能力。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方購買乙方名下的該房屋，乙方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量、權(quán)屬及相關(guān)手續(xù)合法有效。

4.雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋基本情況

1.房屋坐落：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)。

2.房屋面積：______平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：______。

4.房屋所有權(quán)證號(hào)：______。

5.房屋共有情況：______。

6.房屋使用年限：自______年______月______日至______年______月______日。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方購買該房屋是出于自愿，且具備完全民事行為能力；甲方保證按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，并積極配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與保證：乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議及第三方權(quán)利；乙方承諾按照本合同的約定，將該房屋過戶至甲方名下，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

四、合同生效與終止

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在以下情況下終止：

（1）甲方按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，且乙方已將房屋過戶至甲方名下；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

五、其他約定

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

……（后續(xù)合同條款）

敬請(qǐng)甲乙雙方予以充分注意，并嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房達(dá)成交易，確保甲方取得該房屋的合法所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、過戶、款項(xiàng)支付、交付使用等與本次二手房交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易，非新建的、已取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.過戶：指甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同的約定，支付給乙方的購買該房屋的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，取得該房屋的合法所有權(quán)。

（2）要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（3）在合同約定的支付條件下，支付購房款項(xiàng)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，及時(shí)支付購房款項(xiàng)。

（2）積極配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，接收并妥善保管乙方交付的房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）要求甲方按照合同約定的時(shí)間、條件完成房屋過戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議及第三方權(quán)利。

（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)，將房屋過戶至甲方名下。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。

（5）在房屋交付前，確保房屋符合國家相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特此說明。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）。甲方支付購房款項(xiàng)的方式及時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）。

2.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）。

3.甲方支付購房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，賬戶信息如下：

-開戶行：________________________

-賬戶名稱：________________________

-賬號(hào)：________________________

4.乙方收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)支付購房定金。

3.乙方應(yīng)在收到購房定金之日起______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)在收到剩余購房款項(xiàng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或剩余購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分房屋價(jià)值萬分之五的違約金。

3.若甲方未按約定支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

4.若乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

5.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響，雙方協(xié)商解決。

6.雙方違反合同約定的其他情形，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫緩履行合同，直至不可抗力事件消除；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c)解除本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理已履行部分的事項(xiàng)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭議解決的結(jié)果，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)尊重并執(zhí)行爭議解決機(jī)構(gòu)的決定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)對(duì)方。

b)通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

c)雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的條款。

3.終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-雙方按照本合同約定完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

-依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

b)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

-房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

-土地使用權(quán)證復(fù)印