科技研發(fā)用地轉讓居間

科技研發(fā)用地轉讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章轉讓方與受讓方的基本情況2.1轉讓方的基本情況2.2受讓方的基本情況第三章轉讓標的3.1科技研發(fā)用地的基本情況3.2土地使用權證號及相關權屬文件3.3土地使用權的現狀3.4土地使用權的范圍與界限3.5土地使用權轉讓的方式第四章轉讓條件與價格4.1轉讓條件4.2轉讓價格及其支付方式4.3價格調整機制第五章轉讓程序與時間安排5.1轉讓程序5.2轉讓的時間安排第六章居間服務6.1居間服務的范圍與內容6.2居間服務費的計算與支付6.3居間服務費的支付時間與方式第七章雙方的權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.2受讓方的權利與義務第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與法院第十章通知與送達10.1通知的方式與期限10.2送達地點與法院第十一章附則11.1合同的變更與解除11.2合同的終止與失效11.3合同的繼承與轉讓第十二章合同的簽署與備案12.1合同的簽署地點與日期12.2合同的備案程序與期限第十三章其他約定13.1技術合作與支持13.2后續(xù)開發(fā)與投資13.3關聯企業(yè)的合作與支持第十四章附件14.1土地使用權證及相關權屬文件14.2科技研發(fā)用地現狀圖及相關規(guī)劃文件14.3居間服務合同及相關協(xié)議合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉讓方將其依法取得的科技研發(fā)用地使用權轉讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同所指的科技研發(fā)用地是指位于_______的地塊，土地使用權證號_______。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件為準。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章轉讓方與受讓方的基本情況2.1轉讓方的基本情況2.1.1轉讓方名稱：_______2.1.2轉讓方住所：_______2.1.3轉讓方法定代表人：_______2.2受讓方的基本情況2.2.1受讓方名稱：_______2.2.2受讓方住所：_______2.2.3受讓方法定代表人：_______第三章轉讓標的3.1科技研發(fā)用地的基本情況3.1.1地塊位置：_______3.1.2用地面積：_______平方米3.1.3用地性質：_______3.2土地使用權證號及相關權屬文件3.2.1土地使用權證號：_______3.2.2其他相關權屬文件：_______3.3土地使用權的現狀3.3.1土地使用權現狀描述：_______3.3.2地上建筑物及附屬設施：_______3.4土地使用權的范圍與界限3.4.1土地使用權范圍：_______3.4.2土地使用權界限：_______3.5土地使用權轉讓的方式3.5.1轉讓方式：_______3.5.2轉讓手續(xù)：_______第四章轉讓條件與價格4.1轉讓條件4.1.1受讓方應符合當地土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件。4.1.2受讓方應提供合法有效的身份證明文件。4.2轉讓價格及其支付方式4.2.1轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2.2受讓方應按照本合同約定的付款方式和付款期限支付轉讓價款。4.3價格調整機制4.3.1在本合同簽訂后，如遇國家政策調整，導致土地使用權價值發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調整轉讓價格。第五章轉讓程序與時間安排5.1轉讓程序5.1.1雙方簽訂本合同后，應按約定向當地土地管理部門辦理土地使用權轉讓手續(xù)。5.1.2土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后，雙方共同向土地管理部門申請變更土地使用權登記。5.2轉讓的時間安排5.2.1本合同簽訂后_______個工作日內，受讓方支付首期轉讓價款。5.2.2雙方應自合同簽訂之日起_______個工作日內，向土地管理部門提交土地使用權轉讓申請。第六章居間服務6.1居間服務的內容與范圍6.1.1居間方應協(xié)助雙方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。6.1.2居間方應提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持。6.2居間服務費的計算與支付6.2.1居間服務費為轉讓價格的_______%。6.2.2居間服務費的支付時間與方式：在本合同簽訂后_______個工作日內，由轉讓方支付給居間方。6.3居間服務費的支付時間與方式6.3.1居間服務費的支付時間：在本合同簽訂后_______個工作日內。6.3.2居間服務費的支付方式：_______。第七章雙方的權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.1.1轉讓方應保證其對土地使用權的所有權和處置權，確保土地使用權可以依法轉讓。7.1.2轉讓方應提供土地使用權證及相關權屬文件，協(xié)助第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.1.1轉讓方違反本合同的約定，導致受讓方無法取得土地使用權的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金。8.1.2轉讓方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致受讓方受到損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2受讓方的違約責任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導致轉讓方遭受損失的，應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金。8.2.2受讓方未按約定時間支付轉讓價款的，應按遲延支付部分計算違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方也可以約定其他爭議解決方式，如仲裁等。9.2爭議解決的地點與法院9.2.1爭議解決的地點為_______。9.2.2雙方同意由_______人民法院管轄爭議案件。第十章通知與送達10.1通知的方式與期限10.1.1雙方可以通過書面形式或其他有效方式進行通知。10.1.2通知的期限自通知送達對方之日起計算。10.2送達地點與法院10.2.1通知和文件的送達地點為各方指定的聯系地址。10.2.2如一方變更聯系地址，應提前通知另一方。第十一章附則11.1合同的變更與解除11.1.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。11.1.2合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同的終止與失效11.2.1合同終止的條件：_______11.2.2合同失效的條件：_______11.3合同的繼承與轉讓11.3.1除非雙方另有約定，合同的終止或失效不影響雙方因合同產生的權利和義務。11.3.2合同的轉讓應得到對方的書面同意。第十二章合同的簽署與備案12.1合同的簽署地點與日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______簽署。12.1.2本合同一式_______份，雙方各持一份，具有同等法律效力。12.2合同的備案程序與期限12.2.1雙方應在簽署本合同后_______個工作日內，將合同副本報送相關管理部門備案。12.2.2備案費用由_______方承擔。第十三章其他約定13.1技術合作與支持13.1.1雙方同意在轉讓完成后，就科技研發(fā)用地上的技術研發(fā)進行合作。13.1.2雙方應相互提供技術支持和必要的信息交流。13.2后續(xù)開發(fā)與投資13.2.1雙方同意對科技研發(fā)用地進行后續(xù)開發(fā)，共同投資建設。13.2.2后續(xù)開發(fā)的計劃和投資方案應經雙方協(xié)商確定。13.3關聯企業(yè)的合作與支持13.3.1雙方可以利用關聯企業(yè)資源，開展合作，實現互利共贏。13.3.2關聯企業(yè)的合作應遵循公平、公正、公開的原則。第十四章附件14.1土地使用權證及相關權屬文件14.1.1附件一：土地使用權證復印件。14.1.2附件二：其他相關權屬文件。14.2科技研發(fā)用地現狀圖及相關規(guī)劃文件14.2.1附件三：科技研發(fā)用地現狀圖。14.2.2附件四：科技研發(fā)用地相關規(guī)劃文件。合同編號：_______簽字頁轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方應保證其對土地使用權的所有權和處置權，確保土地使用權可以依法轉讓。說明：甲方作為土地使用權的所有權人，應確保其擁有完整的土地使用權，且該權利不受任何法律限制，可以合法地將其轉讓給乙方。1.2甲方應提供土地使用權證及相關權屬文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)。說明：甲方作為土地使用權的所有權人，有義務提供土地使用權證及相關權屬文件，以證明其對土地使用權的所有權，并協(xié)助乙方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應符合當地土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件。說明：乙方作為土地使用權的受讓方，應確保其符合當地土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件，包括但不限于具備相應的資金實力、技術能力等。2.2乙方應提供合法有效的身份證明文件。說明：乙方作為土地使用權的受讓方，有義務提供合法有效的身份證明文件，以證明其身份真實有效，符合法律法規(guī)對土地使用權受讓方的要求。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應協(xié)助雙方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。說明：第三方中介作為專業(yè)的居間服務機構，有義務協(xié)助雙方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。3.2第三方中介應提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持。說明：第三方中介作為專業(yè)的居間服務機構，有義務提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持，以幫助雙方更好地理解土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)和程序。3.3第三方中介應按照約定向雙方收取居間服務費，并按照約定支付給甲方。說明：第三方中介作為居間服務機構，應按照約定的服務費率向雙方收取居間服務費，并按照約定的方式支付給甲方，以作為甲方提供土地使用權轉讓服務的報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.受讓方合法有效的身份證明文件3.科技研發(fā)用地現狀圖4.科技研發(fā)用地相關規(guī)劃文件5.居間服務合同及相關協(xié)議6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法取得土地使用權的，應承擔違約責任。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方受到損失的，應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按約定時間支付轉讓價款的，應按遲延支付部分計算違約金。4.乙方不符合當地土地使用權轉讓的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件，導致合同無法履行的，應承擔違約責任。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成土地使用權轉讓相關手續(xù)的，應承擔違約責任。6.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致雙方受到損失的，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.科技研發(fā)用地：指用于科技研發(fā)活動的土地，包括科研機構、高新技術企業(yè)等所需的研發(fā)場地。2.土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利。3.土地使用權轉讓：指土地使用權人將其依法取得的土地使用權部分或全部轉讓給他人的行為。4.居間服務：指中介方在土地使用權轉讓過程中，為雙方提供促成交易的幫助和服務。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.遲延支付：指違約方未能在約定的時間內履行支付義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權證真實性核實困難。解決辦法：雙方可委托具有資質的第三方機構進行土地使用權證的真實性核實。2.問題：受讓方資金不足，無法按時支付轉讓價款。解決辦法：雙方可商議分期支付轉讓價款，或尋找融資渠道解決資金問題。3.問題：科技研發(fā)用地規(guī)劃調整