共同投資房產(chǎn)公證合同范本

共同投資房產(chǎn)公證合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：XXXXXX）

合同簡介：

一、背景

甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具有豐富的投資經(jīng)驗和雄厚的資金實力，一直致力于尋找優(yōu)質(zhì)的投資項目。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補性和共同發(fā)展愿景，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定共同投資位于XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項目，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏。本項目具備良好的市場前景和投資價值，為確保雙方權(quán)益，特訂立本共同投資房產(chǎn)公證合同。

二、前提條件

1.雙方已充分了解并認可對方的資信、實力、業(yè)務(wù)領(lǐng)域及合作意向；

2.雙方同意按照本合同約定的方式、期限和比例共同投資；

3.雙方同意依法合規(guī)開展本項目合作，確保項目順利進行；

4.雙方承諾遵循誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，全面履行本合同約定的各項義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在共同投資房產(chǎn)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利實施，實現(xiàn)投資回報。雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律，共同推進項目進展，為雙方創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同投資XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項目，通過合作實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，提高項目開發(fā)效率，降低投資風險，實現(xiàn)投資回報最大化。具體內(nèi)容包括：

1.共同投資：甲方按約定比例投資本項目，乙方負責項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理；

2.項目監(jiān)督：甲方有權(quán)對項目的進展、成本、質(zhì)量等方面進行監(jiān)督；

3.投資收益分配：按照本合同約定，雙方共同享有項目投資收益。

第二條定義

1.投資比例：指甲乙雙方在共同投資房產(chǎn)項目中各自承擔的投資額度所占比例；

2.項目成本：指開發(fā)、建設(shè)、運營本項目所產(chǎn)生的全部費用；

3.投資收益：指甲乙雙方按照投資比例分享的項目凈利潤。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照投資比例享有項目投資收益；

（2）甲方有權(quán)對項目的進展、成本、質(zhì)量等方面進行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)在項目合作期內(nèi)查閱與本項目有關(guān)的財務(wù)報表、合同等資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的投資比例及時足額出資；

（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款項；

（2）乙方有權(quán)自主決定項目開發(fā)、建設(shè)及運營管理事宜；

（3）乙方有權(quán)按照投資比例享有項目投資收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)負責項目的開發(fā)、建設(shè)、運營管理，確保項目質(zhì)量、進度及安全；

（2）乙方應(yīng)及時向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定分配投資收益；

（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)使用投資款項，不得挪作他用；

（5）乙方應(yīng)確保項目合法合規(guī)，避免因違法違規(guī)行為導致項目受阻。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照本合同約定的投資比例向乙方支付投資款項。具體投資金額及比例，雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付投資款項。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，將首期投資款項支付給乙方。后續(xù)投資款項的支付，根據(jù)項目進度及乙方的要求，雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至項目投資收益分配完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期投資款項支付：合同簽訂后五個工作日內(nèi)；

（2）項目開工：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成項目開工手續(xù)，并正式開工；

（3）項目竣工：乙方應(yīng)在項目開工后二十四個月內(nèi)完成項目施工；

（4）項目運營：自項目竣工之日起，乙方負責項目的運營管理。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間、金額支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期支付金額×日利率（中國人民銀行同期貸款基準利率）×逾期天數(shù)；

（2）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導致項目無法順利進行或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量完成項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：投資總額×日利率（中國人民銀行同期貸款基準利率）×逾期天數(shù)；

（2）乙方違反本合同約定，導致項目無法實現(xiàn)預(yù)期收益或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

（3）乙方在項目合作過程中存在違法違規(guī)行為，導致項目受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔全部責任；

（4）乙方未按照約定分配投資收益的，應(yīng)向甲方支付逾期分配收益的違約金，違約金計算方法為：逾期分配收益金額×日利率（中國人民銀行同期貸款基準利率）×逾期天數(shù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方無法履行本合同約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔違約責任。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同中注明的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未糾正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響本合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的不能實現(xiàn)的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）雙方簽訂的補充協(xié)議；

（2）項目投資進度表