司法拍賣房產(chǎn)買賣合同范本

司法拍賣房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方擬通過司法拍賣方式購買乙方名下位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方同意按照本合同約定的條件將該標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、標(biāo)的房產(chǎn)概況

1.1標(biāo)的房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)面積：建筑面積××平方米。

1.3標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證號：×××××××××。

1.4標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方承諾標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方正常使用的情形。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已充分了解并認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況，自愿通過司法拍賣方式購買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.2乙方同意按照本合同約定的條件，將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。

2.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

2.4本合同的簽訂以標(biāo)的房產(chǎn)的司法拍賣成交為前提條件。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體權(quán)利義務(wù)詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體價格與支付條件詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體履行期限詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體爭議解決方式詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體其他條款詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體附則內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：××年××月××日簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方通過司法拍賣方式，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，實現(xiàn)甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的購買及乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的出售。具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、交付房產(chǎn)的時間及方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)。

2.司法拍賣：指甲方通過法院的拍賣程序，以最高應(yīng)價購買標(biāo)的房產(chǎn)的行為。

3.買賣雙方：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付價款購買標(biāo)的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件及時足額支付購房款項。

（3）甲方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、條件和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（5）甲方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下，并確保過戶過程中不存在權(quán)屬糾紛。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的支付條件和時間及時支付購房款項。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的瑕疵，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保甲方正常取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力與義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣×元整（大寫：×元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款×%的定金，即人民幣×元整（大寫：×元整）。

2.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起×個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款項，即人民幣×元整（大寫：×元整）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起×個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成之日起×個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款項。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款項之日起×個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

第五條違約責(zé)任

1.甲方如未按本合同約定的支付條件及時足額支付購房款項，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額×%的違約金。逾期超過×日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方如未按本合同約定的期限、條件和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付遲延交付金額×%的違約金。逾期超過×日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.如一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同標(biāo)的金額的×%。

4.雙方同意，違約方在支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。如違約方未能按照合同約定繼續(xù)履行，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

5.本條款的約定不妨礙雙方根據(jù)法律法規(guī)及本合同其他條款主張權(quán)利。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后采取合理措施履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過×個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用雙方按照實際承擔(dān)比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)＿f方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項下的全部義務(wù)，本合同自動終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力事件滅失或無法使用；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、過戶所需文件等，均為本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式兩份，甲乙雙