公寓物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同范本

公寓物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX公寓管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX公寓的合法經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并有意將其委托給具備專業(yè)管理能力和良好商業(yè)信譽(yù)的服務(wù)提供方進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)；同時(shí)，乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)托管公司，具備豐富的公寓經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及資源，能夠?yàn)榧追教峁└咂焚|(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行公寓物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX公寓的所有權(quán)人及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人，為提高公寓的經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，擬將公寓物業(yè)托管給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

2.乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)和良好商業(yè)信譽(yù)的物業(yè)托管公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定，為甲方提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證其對(duì)XX公寓擁有合法、完整的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高甲方公寓的經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

二、定義

1.本合同所述“公寓物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)”，是指甲方將其擁有的XX公寓委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并享有由此產(chǎn)生的收益。

2.本合同所述“物業(yè)管理服務(wù)”，包括但不限于公寓的日常經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)、租賃招商、客戶服務(wù)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同由甲乙雙方于合同簽訂日期共同簽署，自簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：XX公寓管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)托管有限公司

簽署日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的XX公寓委托給乙方進(jìn)行專業(yè)化的托管經(jīng)營(yíng)，以提高公寓的經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)XX公寓的日常經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)、租賃招商、客戶服務(wù)等。

2.乙方通過專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)推廣策略，提升公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和知名度。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，享有公寓的經(jīng)營(yíng)收益，并按照本合同的約定向乙方支付托管費(fèi)用。

第二條定義

1.“公寓物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)”指甲方將XX公寓委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于公寓的日常維護(hù)、設(shè)施維修、租賃管理、客戶服務(wù)等。

3.“不可抗力”指合同履行期間發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取公寓的經(jīng)營(yíng)收益。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)收回公寓的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)XX公寓擁有合法、完整的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)管理文件和資料，以便乙方順利開展物業(yè)托管工作。

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付托管費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的托管費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)XX公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并享有由此產(chǎn)生的收益。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方式。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公寓的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況。

（3）乙方應(yīng)確保公寓在托管期間的安全、整潔、完好，并對(duì)公寓設(shè)施的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保托管經(jīng)營(yíng)的合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照公寓月度凈營(yíng)業(yè)收入的____%向乙方支付托管費(fèi)用。具體金額根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況按月計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付托管費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后15日內(nèi)支付上月托管費(fèi)用。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，除非雙方提前終止或續(xù)約。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同到期、托管費(fèi)用支付等，均以本合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。

2.若甲方違反其對(duì)公寓所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

3.若甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或管理不善導(dǎo)致公寓經(jīng)營(yíng)狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照損失金額的____%向甲方支付違約金。

2.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若乙方在托管期間擅自改變公寓用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)履行合同的能力。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行期限將相應(yīng)順延，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照其有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或喪失商業(yè)信譽(yù)；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過____個(gè)月；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本