拆遷小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

拆遷小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小產(chǎn)權(quán)房拆遷安置有限責任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，具備較強的資金實力和豐富的市場經(jīng)驗；乙方系一家具備合法資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷安置公司，擁有專業(yè)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷團隊和豐富的拆遷安置經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方拆遷小產(chǎn)權(quán)房事宜達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為實現(xiàn)投資收益，擬購買乙方拆遷小產(chǎn)權(quán)房，并按照合同約定支付購房款。

2.乙方負責提供合法拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，確保所售房屋不存在法律糾紛，且具備拆遷安置條件。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款，完成房屋買賣事宜。

二、定義

1.本合同所述“小產(chǎn)權(quán)房”，是指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實際使用人擁有使用權(quán)的房屋。

2.本合同所述“拆遷”，是指乙方依法取得拆遷許可證，對所購房屋進行拆除，并將原房屋使用人安置到合法住房的過程。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進拆遷小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，乙方負責提供拆遷服務(wù)并確保房屋符合購買條件。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方提供合法拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，雙方按照約定完成房屋買賣及拆遷安置等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但實際使用人擁有使用權(quán)的房屋。

2.拆遷：指乙方依法取得拆遷許可證，對所購房屋進行拆除，并將原房屋使用人安置到合法住房的過程。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買拆遷小產(chǎn)權(quán)房的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方提供的拆遷小產(chǎn)權(quán)房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供合法拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，并確保房屋不存在法律糾紛。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行拆遷安置義務(wù)，確保原房屋使用人得到妥善安置。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成拆遷安置工作，確保拆遷進度順利進行。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購買的小產(chǎn)權(quán)房從事非法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款的支付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)提供合法拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，并確保房屋不存在法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)依法取得拆遷許可證，并負責完成拆遷安置工作。

（3）乙方應(yīng)確保拆遷過程中的安全、環(huán)保等措施，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（4）乙方應(yīng)在拆遷完成后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋買賣及拆遷安置等相關(guān)事宜。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進拆遷小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方拆遷小產(chǎn)權(quán)房的總價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；剩余50%的購房款，甲方應(yīng)在拆遷完成后3個工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后個月內(nèi)完成拆遷工作，并將原房屋使用人安置到合法住房。

3.甲方應(yīng)在拆遷完成后3個工作日內(nèi)支付剩余50%的購房款。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方未按約定配合乙方完成拆遷安置工作，導致拆遷進度延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向乙方支付違約金。

3.甲方違反國家法律法規(guī)，利用購買的小產(chǎn)權(quán)房從事非法活動，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定提供合法拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金。

2.乙方未在合同約定的履行期限內(nèi)完成拆遷工作，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期履行金額的千分之五作為違約金。

3.乙方在拆遷過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按照約定完成原房屋使用人的安置工作，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）導致的合同履行障礙。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方仍應(yīng)盡最大努力減少損失，防止損失擴大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決合同爭議，確保合同的順利履行。在爭議解決期間，雙方仍需履行合同其他條款，維護雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理已履行部分及未履行部分的事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于拆遷安置