房屋買賣合同與二手交易

房屋買賣合同與二手交易合同編號：__________房屋買賣合同與二手交易姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，并根據(jù)本合同的條款和條件購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋類型：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價格2.2交易價格支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的交易價格。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等，如在本合同簽訂之日前已經(jīng)損壞或丟失，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.3本合同簽訂后，如因政策、法律等原因?qū)е路课萁灰?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如買方未能按照本合同的約定支付交易價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具清單3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)文件6.買賣雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同的約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同的約定支付交易價格，屬于違約行為。3.雙方未能按照本合同的約定履行其他義務(wù)，也構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問題，買方可以與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方可以要求賣方支付違約金。2.遇到買方支付交易價格延遲的問題，賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，賣方可以要求買方支付違約金。3.遇到房屋過戶相關(guān)問題，應(yīng)及時咨詢相關(guān)部門或聘請專業(yè)律師協(xié)助解決。五、所有應(yīng)用