農(nóng)村兩層住房買賣合同范本

農(nóng)村兩層住房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張某

地址：中國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人：張某（本人）

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方）：

名稱：李某

地址：中國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人：李某（本人）

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方有意向購買農(nóng)村兩層住房，乙方擁有位于上述地址的農(nóng)村兩層住房，且愿意出售該住房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋位于中國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村，共兩層，具體結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件。

2.乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

二、合作背景及前提條件

1.甲方購買該房屋用于自住，對房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等有明確要求。

2.乙方擁有符合甲方需求的房屋，愿意出售該房屋，并承諾提供合法的房屋所有權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋實際情況，并對合同條款進行了充分溝通和協(xié)商。

4.雙方確認，本合同的簽訂不違反我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不侵犯第三方合法權(quán)益。

5.在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止，乙方應(yīng)保證房屋不受任何處分、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的行為。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)購買該房屋，并承諾按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。

四、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，互不追究。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就農(nóng)村兩層住房進行買賣，確保甲方獲得滿意的住房，乙方順利出售房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付購房款、交付房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等與本次房屋買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1."房屋"：指位于中國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村兩層住房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2."購房款"：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。

3."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"：指甲方取得房屋所有權(quán)，乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明等文件，以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，并在合同約定的期限內(nèi)解決房屋質(zhì)量問題。

（4）乙方應(yīng)在合同簽訂后至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢期間，確保房屋不受任何處分、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的行為。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋買賣總價為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金；剩余款項在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付購房款定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起5個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

5.乙方應(yīng)在收到剩余購房款后10天內(nèi)交付房屋及房屋鑰匙。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分款項的萬分之五作為違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

3.甲方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分款項的萬分之五作為違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

3.乙方未按照約定交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

4.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。如質(zhì)量問題嚴重導(dǎo)致甲方無法正常居住，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，并采取合理措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或司法機關(guān)的判決、裁定。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份