個人房屋買賣協(xié)議書

個人房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】，共有【共有人數(shù)量】人，其中甲方占【甲方份額】，其他共有人已同意本次交易。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號【土地使用權(quán)證號】。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響本次交易的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫：【總金額】元整（小寫：【總金額】元）。2.2乙方同意于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時間和方式如下：（1）【第一次付款時間】支付【第一次付款金額】元；（2）【第二次付款時間】支付【第二次付款金額】元；（3）【第三次付款時間】支付【第三次付款金額】元。2.3乙方未按時支付款項的，應按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.3過戶費用由【承擔方】承擔。第四條附加條款4.1甲方應保證該房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。4.2乙方應按本協(xié)議約定時間支付購房款項，如乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.付款憑證5.房屋過戶登記申請表6.房屋過戶費用清單7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款項，認定違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。3.甲方未保證房屋不存在法律糾紛，導致無法過戶，認定違約。4.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。5.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)者的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的規(guī)劃性質(zhì)和用途。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付購房款項。解決辦法：按照約定支付違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：按照約定支付違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3.問題：甲方未保證房屋不存在法律糾紛，導致無法過戶。解決辦法：甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。4.問題：雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：按照約定支付違約金，雙方應及時辦理過戶手續(xù)。5.問題：甲方提供的房屋信息與實際情況不符。解決辦法：甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的款項，并支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房