質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量

質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量合同編號(hào)：__________質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是住宅的開發(fā)商和銷售商，買方愿意購(gòu)買賣方開發(fā)的住宅；鑒于賣方愿意向買方提供質(zhì)量保證，確保住宅質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；雙方為明確雙方的質(zhì)量保證權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條質(zhì)量保證1.1賣方保證，所售住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不存在質(zhì)量問題。1.2賣方對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限為自住宅交付之日起____年。在保證期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.3賣方在保證期限內(nèi)，應(yīng)按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)和管理，確保住宅的正常使用。第二條質(zhì)量問題的處理2.1買方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)在保證期限內(nèi)及時(shí)通知賣方，并提供必要的證據(jù)。2.2賣方在收到買方通知后，應(yīng)在____日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)屬質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。2.3賣方在處理質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)確保住宅的安全和買方的合法權(quán)益，盡量減少對(duì)買方的影響。第三條質(zhì)量保證費(fèi)用3.1賣方承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、更換及其它相關(guān)費(fèi)用。3.2質(zhì)量保證費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1如賣方未按照本合同的約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。4.2買方未按照本合同的約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)處理質(zhì)量問題的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保證期限屆滿之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________（本頁(yè)無(wú)，僅為合同模板）一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅交付確認(rèn)書3.質(zhì)量問題維修記錄表4.違約金計(jì)算公式說(shuō)明5.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)6.維修、更換項(xiàng)目明細(xì)表7.雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式一覽表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定保證住宅質(zhì)量，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施等方面。2.賣方未在保證期限內(nèi)對(duì)買方通知的質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)核實(shí)和處理。3.賣方未按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量問題的維修、更換及其它相關(guān)費(fèi)用。4.買方未按照合同約定在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知賣方。5.買方未按照合同約定提供必要的質(zhì)量問題證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保證書：賣方對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行的書面承諾，保證住宅符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.住宅質(zhì)量：住宅建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的品質(zhì)和性能。3.保證期限：賣方對(duì)住宅質(zhì)量保證的有效期限。4.質(zhì)量問題：住宅在保證期限內(nèi)存在的不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問題。5.違約金：賣方因未履行合同義務(wù)而向買方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：質(zhì)量問題認(rèn)定存在分歧。解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：賣方未在保證期限內(nèi)履行維修、更換義務(wù)。解決辦法：買方可向賣方書面催告，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)；逾期不履行的，買方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：買方未按照合同約定及時(shí)通知賣方質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知賣方，并積極配合賣方進(jìn)行核實(shí)和處理。4.問題：質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失計(jì)算方式不一致。解決辦法：雙方可按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有爭(zhēng)議，可提交法院解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅銷售：在住宅銷售過(guò)程中，作為買賣雙方的質(zhì)量保障依據(jù)。2.住宅交付：在住宅交付時(shí)，用于確認(rèn)住宅質(zhì)量及雙方的