存量房屋買賣合同格式模板

存量房屋買賣合同格式模板合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________幢__________單元__________室，房屋所有權證號：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，買受人購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設施、家具、家電等一切可轉移的財產(chǎn)。第三條支付方式及支付時間3.1買受人應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向出賣人支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.2買受人應于__________年__________月__________日前，向出賣人支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買受人應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向出賣人支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等糾紛；（2）房屋及其附屬設施、家具、家電等完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的一切權利和義務轉移給買受人。4.2買受人應按本合同約定支付房價款。支付完畢后，雙方共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買受人所有。買受人應按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔房屋產(chǎn)權的一切責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2買受人未能按照本合同約定支付房價款的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人支付違約金。5.3出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權代表）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋附屬設施清單5.買賣雙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶登記申請書8.房屋過戶登記收據(jù)9.房屋過戶登記證明二、違約行為及認定：1.買受人未能按照合同約定支付房價款，視為違約。2.出賣人未能按照合同約定交付房屋，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，導致合同不能履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權證，且在房屋所有權證載明的范圍內(nèi)，可以進行買賣的房屋。2.定金：買受人為了證明其購買房屋的決心，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。3.房價款：買受人購買房屋應支付的全部價款。4.過戶登記：將房屋所有權從出賣人名下轉移至買受人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人未能按時支付房價款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或出賣人解除合同，并要求買受人支付違約金。2.問題：出賣人未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或買受人解除合同，并要求出賣人支付違約金。3.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。4.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按照實際面積調(diào)整房價款，或雙方協(xié)商