分期付款購房合同范本及注意事項(xiàng)

分期付款購房合同范本及注意事項(xiàng)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于【】的標(biāo)的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【】，房屋面積：【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【】，房屋用途：【】。1.2乙方購買的標(biāo)的房產(chǎn)為【】。第二條房價(jià)款2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的總房價(jià)款為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間分三期向甲方支付房價(jià)款，具體如下：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款【】（大寫：【】元整）；第二期：乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，向甲方支付房價(jià)款【】（大寫：【】元整）；第三期：乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，向甲方支付房價(jià)款【】（大寫：【】元整）。2.3乙方支付房價(jià)款的方式為：【】。第三條付款及交房3.1甲方收到乙方第一期房價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完全部房價(jià)款后【】日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后【】日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定的期限和方式對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行保修。4.2乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在【】日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的【】%。5.2甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的【】%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房價(jià)款的【】%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)：1.在簽訂本合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的各項(xiàng)條款，確保對本合同的內(nèi)容和條款了解清楚。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本合同的簽訂地為準(zhǔn)則，如雙方在合同簽訂過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在簽訂本合同過程中，如涉及到需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號證明3.房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途證明4.付款收據(jù)和發(fā)票5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢證明6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照合同約定的期限和方式對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行保修，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中雙方交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.房價(jià)款：指購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額。3.分期付款：指買受人按照本合同約定的時間和方式，分批次向出賣人支付房價(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人可以與甲方協(xié)商延長辦理時間，如協(xié)商不成，買受人可以向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付房價(jià)款：出賣人可以與乙方協(xié)商延長支付時間，如協(xié)商不成，出賣人可以向人民法院提起訴訟。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修。4.雙方對合同條款產(chǎn)生爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方將開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方。3.