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文檔簡介
?2024年青島市已購公有住房出售合同合同編號:__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號為:__________,房屋面積為:__________平方米。1.3房屋共有情況:__________(如有共有人,應(yīng)列明共有人的姓名、身份證號碼及共有方式)。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,該房屋成交價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣:__________元;(2)剩余房款人民幣:__________元,乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),辦理過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方承諾在過戶前,房屋不受法院查封、抵押等權(quán)利限制,否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方對房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方保證購房資金來源合法,具備購房資格。4.3甲方應(yīng)按照合同約定及時將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照合同約定支付房款,如有逾期,乙方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額的_______%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋成交金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交金額_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(簽名/蓋章):__________乙方(簽名/蓋章):__________甲方身份證號碼:__________乙方身份證號碼:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________通訊地址:__________郵編:__________郵編:__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:確保甲方對所售房屋擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán),無產(chǎn)權(quán)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋權(quán)屬確認(rèn):解決辦法是要求甲方提供房屋所有權(quán)證,并進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查,確保無抵押、查封等權(quán)利限制。2.價格及支付方式明確:合同中應(yīng)明確房款總額、支付方式及時間,避免糾紛。1.法律名詞解釋:權(quán)屬清晰:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確,無爭議。成交價格:指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金:買賣雙方為確保合同履行,由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。違約金:當(dāng)事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時,需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議:對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議,具有同等法律效力。特殊場合1:如果乙方是老年人,可能會有對房屋進(jìn)行改造以適應(yīng)養(yǎng)老的需求。補(bǔ)充條款:“考慮到乙方為老年人,甲方同意在房屋交付后,乙方可以根據(jù)實(shí)際需要,對房屋進(jìn)行無破壞性的適老化改造,但改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全?!碧厥鈭龊?:如果乙方有孩子,可能需要考慮孩子的教育問題,比如學(xué)位占用。補(bǔ)充條款:“甲方保證在本合同簽訂前,該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用。如因?qū)W位被占用導(dǎo)致乙方子女無法正常入學(xué),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”特殊場合3:房屋內(nèi)含有珍貴植物或?qū)櫸?。補(bǔ)充條款:“雙方同意,甲方在交付房屋時,可將其在房屋內(nèi)養(yǎng)護(hù)的珍貴植物或?qū)櫸镆徊⑥D(zhuǎn)讓給乙方,具體事宜雙方另行協(xié)商?!?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件房屋的“身份證”(也就是房產(chǎn)證)的復(fù)印件一份。買賣雙方的身份證復(fù)印件各一份。如果買房的是老年人
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