2024年青島市已購公有住房出售合同

?2024年青島市已購公有住房出售合同合同編號：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.3房屋共有情況：__________（如有共有人，應(yīng)列明共有人的姓名、身份證號碼及共有方式）。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方承諾在過戶前，房屋不受法院查封、抵押等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方保證購房資金來源合法，具備購房資格。4.3甲方應(yīng)按照合同約定及時將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如有逾期，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_______%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交金額_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________甲方身份證號碼：__________乙方身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________郵編：__________郵編：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對所售房屋擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬確認(rèn)：解決辦法是要求甲方提供房屋所有權(quán)證，并進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。2.價格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房款總額、支付方式及時間，避免糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時，需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊場合1：如果乙方是老年人，可能會有對房屋進(jìn)行改造以適應(yīng)養(yǎng)老的需求。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為老年人，甲方同意在房屋交付后，乙方可以根據(jù)實(shí)際需要，對房屋進(jìn)行無破壞性的適老化改造，但改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全?！碧厥鈭龊?：如果乙方有孩子，可能需要考慮孩子的教育問題，比如學(xué)位占用。補(bǔ)充條款：“甲方保證在本合同簽訂前，該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用。如因?qū)W位被占用導(dǎo)致乙方子女無法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”特殊場合3：房屋內(nèi)含有珍貴植物或?qū)櫸?。補(bǔ)充條款：“雙方同意，甲方在交付房屋時，可將其在房屋內(nèi)養(yǎng)護(hù)的珍貴植物或?qū)櫸镆徊⑥D(zhuǎn)讓給乙方，具體事宜雙方另行協(xié)商?！?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件房屋的“身份證”（也就是房產(chǎn)證）的復(fù)印件一份。買賣雙方的身份證復(fù)印件各一份。如果買房的是老年人