房屋買賣合同簽訂流程與規(guī)定解讀

房屋買賣合同簽訂流程與規(guī)定解讀合同編號：__________房屋買賣合同簽訂流程與規(guī)定解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，房屋用途為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整，作為乙方的購買誠意及履行本合同的保證。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整。首付款交付后，甲方應(yīng)向乙方出具首付款收據(jù)。（3）余款人民幣__________元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款通知，按時(shí)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如遇政策變化等原因?qū)е逻^戶費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用向乙方出示相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)保證出售房屋符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣__________元整/天，自逾期交付之日起計(jì)算。6.3如乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣__________元整/天，自逾期付款之日起計(jì)算。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易稅費(fèi)明細(xì)表5.付款收據(jù)及首付款收據(jù)復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理規(guī)定及公約二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證出售房屋的權(quán)屬清晰，屬于違約行為。3.甲方未能保證出售房屋符合相關(guān)質(zhì)量、消防安全、環(huán)保規(guī)定，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未能按照約定用途使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的登記，并發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的登記，并發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.定金：是買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：是買方在購房時(shí)，一次性支付給賣方的房屋交易價(jià)格的一部分。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問題：甲方未能保證出售房屋的權(quán)屬清晰。解決辦法：甲方應(yīng)保證出售房屋的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未能保證出售房屋符合相關(guān)質(zhì)量、消防安全、環(huán)保規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)確保出售房屋符合相關(guān)質(zhì)量、消防安全、環(huán)保規(guī)定，如不符合規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金。5.問題：乙方未能按照約定用途使用房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定用途使