2024年辦公場所租賃協(xié)議模板

?2024年辦公場所租賃協(xié)議模板合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條租賃場所及用途1.2乙方租賃上述場所僅用于_______（注明辦公用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場所的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______），租金按月計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______）。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場所及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方保證其對租賃場所擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃場所的維修、保養(yǎng)，確保租賃場所及附屬設(shè)施的正常使用。5.1.3甲方不得干涉乙方在租賃場所內(nèi)的正常辦公活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃場所。5.2.2乙方應(yīng)按約定用途使用租賃場所，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。5.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃場所及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃場所或干涉乙方正常辦公活動的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方逾期支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。（1）乙方逾期支付租金或保證金，經(jīng)甲方書面催告后，仍未支付的。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃場所用途的。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保租賃場所的合法所有權(quán)或使用權(quán)，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的糾紛。2.明確租賃場所的用途，以防乙方擅自改變用途帶來的一系列問題。3.租賃期限的起始和終止日期需清晰，避免對租賃期限的理解產(chǎn)生分歧。4.租金支付的時間點(diǎn)和方式要具體明確，防止逾期支付引發(fā)的爭議。5.保證金條款需明確，包括金額、支付時間及退還條件。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要詳盡列出，確保雙方知曉各自的責(zé)任。7.違約責(zé)任要具體，包括違約情形和相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同變更、解除和終止的條件和程序要明確，減少合同執(zhí)行過程中的不確定性。9.爭議解決方式要雙方接受，一般選擇訴訟或仲裁。解決辦法：權(quán)屬問題：在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供租賃場所的所有權(quán)證明或使用權(quán)證明。用途變更：乙方如需變更用途，必須書面征求甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限：在合同中明確標(biāo)注租賃開始和結(jié)束的具體日期。租金支付：設(shè)立明確的支付時間點(diǎn)，并通過書面形式提醒乙方按時支付。保證金：詳細(xì)規(guī)定保證金的支付、管理和退還流程。權(quán)利義務(wù)：通過合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免執(zhí)行過程中的誤解。違約責(zé)任：設(shè)立具體的違約金比例或金額，以及違約的處理流程。合同變更與終止：設(shè)立合同變更和終止的條件，明確雙方在此情況下的權(quán)利和義務(wù)。爭議解決：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，并明確約定訴訟或仲裁的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃財(cái)產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的租賃開始至結(jié)束的時間段。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約的懲罰或賠償。保證金：為保證合同履行，承租方在合同簽訂時向出租方支付的一定金額的錢款。權(quán)利義務(wù)：指合同各方依據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方選擇的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款："乙方在租賃期內(nèi)如需對租賃場所進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月通知甲方，并獲得甲方書面同意。裝修不得破壞租賃場所的主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的賠償責(zé)任。"2.租賃場所的擴(kuò)建或改建：如果甲方計(jì)劃對場所進(jìn)行擴(kuò)建或改建："甲方如需對租賃場所進(jìn)行擴(kuò)建或改建，應(yīng)提前三個月通知乙方，并盡可能減少對乙方辦公的影響。如因此造成乙方無法正常辦公，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。"3.租賃場所用于特殊行業(yè)：比如乙方是餐飲業(yè)，可能需要特別的排水系統(tǒng)或油煙處理："乙方因特殊行業(yè)需求，對租賃場所進(jìn)行必要改造的，需提前告知甲方，并在征得甲方同意后進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。"附件列表：1.租賃場所平面圖：提供租賃場所的具體布局和面積大小。2.租金支付憑證：每次支付租金后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。3.保證金收據(jù)：乙方支付保證金的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄。4.場所使用證明：甲方提供的場所所有權(quán)或使用權(quán)證明。5.裝修方案及預(yù)算：如果需要裝修，乙方提供的裝修方案和預(yù)算報(bào)告。1.如果你們公司需要對辦公室進(jìn)行裝修，記得提前跟房東說一聲，還得拿到書面同意哦，別搞壞了房子結(jié)構(gòu)，不然得賠錢。2.如果房東想要對房子進(jìn)行擴(kuò)建或者改建，得提前三個月告訴你，如果影響你們辦公了，可以少交點(diǎn)房租或者延長租期。