2024年房地產(chǎn)買賣居間代理協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)買賣居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間代理的職責(zé)與義務(wù)2.1居間代理的職責(zé)2.2居間代理的義務(wù)第三條：房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房方的權(quán)益與義務(wù)3.2賣房方的權(quán)益與義務(wù)第四條：居間代理費(fèi)用的支付4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算4.2支付時(shí)間與方式第五條：房地產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同的生效6.2合同的變更6.3合同的終止第七條：違約責(zé)任7.1居間代理的違約責(zé)任7.2購(gòu)房方的違約責(zé)任7.3賣房方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：適用法律9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1附件列表及說(shuō)明第十二條：簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：其他14.1其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房地產(chǎn)買賣事宜，由丙方（居間方）提供居間代理服務(wù)所訂立的合同。（2）甲方是指擁有并有權(quán)處置位于____市____區(qū)____街道____號(hào)房地產(chǎn)的法人或自然人。（3）乙方是指愿意購(gòu)買位于____市____區(qū)____街道____號(hào)房地產(chǎn)的法人或自然人。（4）丙方是指提供居間代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和詞匯，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有業(yè)內(nèi)公認(rèn)的含義。如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條：居間代理的職責(zé)與義務(wù)2.1居間代理的職責(zé)（1）為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)研等服務(wù)。（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。（3）確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障，協(xié)助解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。（4）按照本合同約定，向甲方和乙方收取居間代理費(fèi)。2.2居間代理的義務(wù)丙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地進(jìn)行居間代理活動(dòng)。具體包括但不限于：（1）如實(shí)向甲方和乙方介紹房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。（2）不得利用甲方和乙方的信任及交易過(guò)程中的便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。（3）妥善保管甲乙雙方的資料，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方透露。第三條：房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購(gòu)房方的權(quán)益與義務(wù)乙方的權(quán)益與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定購(gòu)買甲方位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房地產(chǎn)。（2）向甲方支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理付款手續(xù)。（3）按照本合同約定，向丙方支付居間代理費(fèi)。（4）協(xié)助甲方和丙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2賣方方的權(quán)益與義務(wù)甲方的權(quán)益與義務(wù)如下：（1）保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。（2）按照本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。（3）協(xié)助乙方和丙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。（4）按照本合同約定，向丙方支付居間代理費(fèi)。第四條：居間代理費(fèi)用的支付4.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算居間代理費(fèi)用按房地產(chǎn)成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例為_(kāi)___%。4.2支付時(shí)間與方式（1）居間代理費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成后，由乙方支付給丙方。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：開(kāi)戶行____，賬戶名稱____，賬號(hào)____。第五條：房地產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程（1）甲方和乙方根據(jù)丙方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行洽談。（2）洽談達(dá)成一致后，甲方和乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）簽訂合同后，甲方和乙方按照合同約定支付款項(xiàng)、辦理手續(xù)。（4）交易完成后，甲方和乙方按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及支付居間代理費(fèi)。5.2時(shí)間安排（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方支付居間代理費(fèi)。第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同的生效本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同的終止（1）房地產(chǎn)交易完成。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）丙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條：違約責(zé)任7.1居間代理的違約責(zé)任丙方違反本合同約定，導(dǎo)致第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十一條：附件11.1附件列表及說(shuō)明：（1）附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）附件二：房地產(chǎn)買賣合同（3）附件三：其他相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1甲方（賣方）：（簽字/蓋章）12.2乙方（買方）：（簽字/蓋章）12.3丙方（居間方）：（簽字/蓋章）第十三條：合同生效日期本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1其他事項(xiàng)如無(wú)另行約定，均按照本合同及附件的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，并確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。1.3乙方應(yīng)仔細(xì)核查甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如有疑問(wèn)，有權(quán)要求甲方解釋或更換。附件二：房地產(chǎn)買賣合同2.1房地產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括合同及附件。2.2房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)由甲乙雙方親自簽訂，丙方作為居間代理協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.3房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)明確約定交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件三：其他相關(guān)文件3.1其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證。3.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)相關(guān)文件，以便乙方了解房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用。3.丙方未按照約定履行居間代理職責(zé)，或泄露甲乙雙方隱私信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。2.對(duì)于乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同并要求乙方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用。3.對(duì)于丙方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金，或解除合同并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金1000元/日，自逾期交付之次日計(jì)算至實(shí)際交付之日止。若甲方在逾期交付90天后仍未能交付，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____市