不動產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版

不動產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2不動產(chǎn)描述1.3交易價格1.4交付日期第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)第三條付款方式與時間3.1付款方式3.2付款時間第四條交付與過戶4.1交付方式4.2過戶流程第五條稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.2不動產(chǎn)描述1.3交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次交易的標的物價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.4交付日期雙方約定，自本合同簽訂之日起（具體日期），甲方將標的物交付給乙方。第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對標的物的所有權(quán)和處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照約定時間將標的物交付給乙方，并保證標的物的質(zhì)量和使用功能。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方應(yīng)合理使用標的物，并妥善保管，不得擅自進行拆改、出租或轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照約定時間接收標的物。第三條付款方式與時間3.1付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，將交易價格支付給甲方。（分期付款計劃詳細內(nèi)容）3）其他方式：（其他付款方式詳細內(nèi)容）3.2付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)完成付款。第四條交付與過戶4.1交付方式甲方應(yīng)將標的物按照約定時間交付給乙方，交付地點為（交付地點）。4.2過戶流程雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：（過戶流程詳細內(nèi)容）第五條稅費承擔(dān)5.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)比例和金額雙方在本合同簽訂前協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間接收標的物或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。6.2買方違約乙方未按照本合同約定時間支付交易價格或未履行其他合同義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的情況。10.2不可抗力后果遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：標的物權(quán)屬證明、交易價格支付憑證、稅費承擔(dān)證明等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項（其他事項詳細內(nèi)容）第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于（年月日）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)證附件二：交易價格支付憑證附件三：稅費承擔(dān)證明附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：標的物現(xiàn)狀說明附件六：維修、保養(yǎng)記錄附件七：物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算憑證附件八：其他可能影響不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的文件和資料附件九：雙方約定的其他事項的書面材料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按照約定時間交付標的物。示例說明：若甲方未能在本合同約定的交付日期（2023年6月30日）之前交付標的物，則構(gòu)成違約。（2）標的物質(zhì)量或使用功能不符合約定。示例說明：若甲方提供的標的物存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，則甲方構(gòu)成違約。（3）未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)稅費。示例說明：若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或未承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，則甲方構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按照約定時間支付交易價格。示例說明：若乙方未能在本合同約定的付款日期（2023年6月30日）之前支付交易價格，則構(gòu)成違約。（2）未合理使用標的物，或未妥善保管標的物。示例說明：若乙方在接收標的物后，未按照約定的方式使用或保管標的物，導(dǎo)致標的物損壞或損失，則乙方構(gòu)成違約。（3）未按照約定時間接收標的物。示例說明：若乙方未能在本合同約定的接收日期（2023年6月30日）之前接收標的物，則構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地的物。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，買方應(yīng)向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，