2024年二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同經(jīng)典版（二篇）

第4頁共4頁2024年二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同經(jīng)典版購房協(xié)議甲方（賣方）信息：住址：_____電話：_____乙方（買方）信息：身份證號碼：_____住址：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)狀況乙方同意購買甲方所有的位于[具體地址]的房屋，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]，建筑面積為[具體面積]平方米，小房建筑面積為[具體面積]平方米。該房產(chǎn)所占用土地為國有土地使用權(quán)，土地使用證號為[土地使用證號]。第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，能順利辦理過戶手續(xù)。如存在上述問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。第三條價格條款甲乙雙方協(xié)商同意，上述房產(chǎn)的交易單價為人民幣[單價]元/平方米，（地下室/小房）單價為人民幣[單價]元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣[單價]元/平方米，合計總價款為人民幣[總價]。第四條定金條款乙方已于[日期]向甲方支付定金人民幣[金額]元，該定金在乙方支付首付款時充抵首付款。第五條付款方式及期限甲乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心（簡稱服務(wù)中心）簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。本合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)，乙方將首付款[金額]萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如銀行實際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行付款義務(wù)。如乙方未按約定支付首付款，逾期部分以首付款為基數(shù)，按日計算向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。乙方逾期支付尾款超過[天數(shù)]，應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)，按日計算向甲方支付違約金。第六條稅、費分擔(dān)甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費用，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，需交納的土地出讓金由雙方協(xié)商承擔(dān)方（□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)）。如一方未按約定繳納相關(guān)稅、費，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬敚⒂蛇`約方承擔(dān)[金額]元的違約金。第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記全部購房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶后[天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如甲方逾期不協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。第八條房屋交付甲方應(yīng)于[日期]將該房屋騰空并交付乙方入住。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在[天數(shù)]內(nèi)將房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，并保證在交付房屋時上述設(shè)施的費用已結(jié)清。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之[比例]支付違約金。第九條戶口遷出甲方應(yīng)在[日期]前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如甲方逾期遷出戶籍關(guān)系，每逾期一天，按總房價款的萬分之[比例]支付違約金。第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修應(yīng)符合雙方約定的清單。如不符合清單內(nèi)容，甲方應(yīng)按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1.甲乙雙方房屋買賣合同簽訂后，若乙方中途毀約，應(yīng)書面通知甲方，并在[天數(shù)]內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價格的[比例]作為違約金。甲方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)將乙方已付款項不記利息返還給乙方。2.若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起[天數(shù)]內(nèi)將已付款項返還給乙方，同時支付乙方本房產(chǎn)成交價格的[比例]作為違約金。第十二條合同生效本合同一式[份數(shù)]份，由雙方簽字后生效。賣方（甲方）：____買方（乙方）：________年____月____日____年____月____日2024年二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同經(jīng)典版（二）一、合同轉(zhuǎn)讓條款1.買方的權(quán)益和責(zé)任以人民幣63萬元的價格轉(zhuǎn)讓。2.自本協(xié)議簽署之日起3個工作日內(nèi)，甲乙雙方需在銀行設(shè)立共管賬戶。3.乙方需在共管賬戶設(shè)立后的3個工作日內(nèi)向該賬戶轉(zhuǎn)賬人民幣20萬元。4.甲方需在完成償還標(biāo)的房屋的銀行貸款、解除與_____有限公司的編號為《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》、撤銷相關(guān)合同備案及預(yù)告登記手續(xù)后，立即以短信形式通知乙方。乙方在收到通知的2個工作日內(nèi)，需向共管賬戶轉(zhuǎn)賬人民幣43萬元。5.乙方需在與開發(fā)商_____有限公司簽訂內(nèi)容一致的《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》（僅買方由甲方變更為乙方）并取得匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后3個工作日內(nèi)，以短信形式通知甲方。甲方在收到通知的3天前，需通知乙方具體時間以配合向銀行申請解付共管賬戶中的人民幣63萬元至甲方。二、雙方保證1.甲方保證在協(xié)議簽署后的20個工作日內(nèi)完成解除與_____有限公司的合同，并撤銷相關(guān)備案及預(yù)告登記手續(xù)。2.甲方保證在簽訂本協(xié)議后的30個工作日內(nèi)，使乙方能夠與_____有限公司簽訂內(nèi)容一致的《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》并取得相關(guān)發(fā)票。3.乙方保證按照協(xié)議規(guī)定的時間向共管賬戶轉(zhuǎn)賬。三、違約責(zé)任1.如乙方未按第一條第3款規(guī)定轉(zhuǎn)賬，將按逾期時間每日支付應(yīng)轉(zhuǎn)金額的萬分之一作為違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同。2.如乙方未按第一條第4款規(guī)定轉(zhuǎn)賬，將按逾期時間每日支付應(yīng)轉(zhuǎn)金額的萬分之一作為違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。3.如乙方未按第一條第5款規(guī)定通知，將按協(xié)議總價款的日萬分之一支付違約金。在收到甲方通知后，如不協(xié)助辦理解付款手續(xù)，每次需支付1萬元人民幣的違約金。4.如甲方未按第二條第1、2款規(guī)定辦理手續(xù)，將按逾期時間每日支付協(xié)議總價款的萬分之一作為違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付20萬元人民幣的違約金。5.若甲方辦完所有手續(xù)后，因乙方原因不簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》，乙方須賠償甲方20萬元人民幣的違約金。6.如開發(fā)商提供的《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》與原合同除買方變更外其他條款不一致，乙方有權(quán)拒絕簽訂，不屬于第三條第4款規(guī)定的情況，且甲方須賠償乙方20萬元人民幣的違約金。四、爭議解決1.如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁解決。五、其他條款1.無論因何種原因單方解除合同或雙方協(xié)議解除，都必須以書面形式通知對方或達(dá)成書面約定。乙方可憑書面通知及書面約定單方面解付共管賬戶中的資金。2.雙方的法定聯(lián)系方式如下，任何書面通知、短信或電郵發(fā)送至指定地址均視為已履行完畢通知義務(wù)。3.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽名后