房屋買賣定金合同糾紛的啟示

房屋買賣定金合同糾紛的啟示合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2標(biāo)的房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層_______室，房屋面積為_______平方米。1.3甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條購房定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由退還定金。2.3如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價(jià)的_______%。第三條購房總價(jià)及支付方式3.1標(biāo)的房屋的購房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。（1）乙方支付定金后_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）剩余購房款，乙方在房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交接給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價(jià)的_______%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋過戶證明6.購房款支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價(jià)的百分比。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價(jià)的百分比。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指購買標(biāo)的房屋的買受人。3.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出售的房屋。4.購房定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。5.購房總價(jià)：指標(biāo)的房屋的買賣雙方約定的總交易金額。6.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付定金或購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房總價(jià)的百分比。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如出現(xiàn)異議，可尋求法律途徑解決。4.房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備存在問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常使用，如存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。五