國有土地上房屋轉讓合同

國有土地上房屋轉讓合同合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是國有土地上房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋轉讓給乙方，乙方愿意接受甲方的房屋轉讓，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權取得方式：____________________。第二條房屋轉讓2.1甲方同意將上述第一條所述的房屋所有權轉讓給乙方；2.2乙方同意接受甲方的房屋所有權轉讓；2.3本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三條轉讓價格及支付方式3.1雙方經協(xié)商一致，確定上述第一條所述的房屋所有權轉讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元；3.2乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將上述房屋所有權轉讓價格支付給甲方；3.3支付方式為：____________________。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方；4.2雙方應共同配合，盡快完成房屋所有權轉移登記手續(xù)；4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第五條合同的履行和違約責任5.1甲方應按照本合同的約定，履行其合同義務；5.2乙方應按照本合同的約定，履行其合同義務；5.3如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為：____________________元；5.4本合同的履行及違約責任，按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋轉讓價格支付憑證4.房屋所有權轉移登記申請表5.房屋過戶稅費計算單6.違約金支付憑證7.爭議解決相關的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務，視為違約。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房屋轉讓價格，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行其合同義務，視為違約。5.雙方未按照合同約定配合完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.國有土地上房屋轉讓合同：指在國有土地上，房屋所有權人將其房屋轉讓給他人的合同。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.房屋所有權轉移登記：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如未能按時交付，應承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房屋轉讓價格。解決辦法：乙方應按照合同約定支付房屋轉讓價格，如未能按時支付，應承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。3.問題：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應共同配合，提供所需材料，盡快完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：按照相關法律法規(guī)和政策，計算并支付房屋過戶所需稅費