商業(yè)住房交易買賣合同

商業(yè)住房交易買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)住房，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式在______年______月______日前支付給甲方。第三條付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________。3.2乙方支付房款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，以便甲方核實收款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋已取得全部審批手續(xù)，不存在任何違章建筑；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運行；（4）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用；（5）該房屋的物業(yè)管理費、稅費等已結(jié)清。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的______%。5.2甲方未按本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋建筑面積及套內(nèi)建筑面積證明復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.房款支付憑證復(fù)印件6.過戶費用支付憑證復(fù)印件7.家具、家電等附屬設(shè)施清單8.物業(yè)管理費、稅費支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款的，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未履行保證該房屋條件的，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未履行付款義務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于商業(yè)目的的住房，包括辦公、經(jīng)營等用途。2.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定支付給甲方的款項。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費用。6.稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或過戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或違章建筑。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：家具、家電等附屬設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.問題：物業(yè)管理費、稅費未結(jié)清。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。五、所