2024年住房抵押借款合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年住房抵押借款合同抵押設(shè)定人：_____抵押權(quán)設(shè)定人：_____為確保于____年____月____日簽訂的_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)的履行，抵押設(shè)定人（以下稱(chēng)甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)設(shè)定人（以下稱(chēng)乙方）經(jīng)實(shí)地勘查，在充分理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)作為抵押。當(dāng)甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)也一同抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街（路、小區(qū)）____號(hào)____棟____單元_____層_____戶號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)____m2，占地面積為_(kāi)____m2。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為_(kāi)____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____（大寫(xiě)），_____（小寫(xiě)）。依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)標(biāo)的額（本金）為_(kāi)____（大寫(xiě)），_____（小寫(xiě)），抵押率為百分之_____。4.甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。在抵押期間，甲方有責(zé)任對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，以保證其完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，若無(wú)法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃該抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書(shū)面同意，均視為無(wú)效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后承受抵押房地產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置其抵押房地產(chǎn)。9.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限，否則甲方有權(quán)自行解除本合同。10.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。在未達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，本合同各條款仍然有效。11.本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商無(wú)果或無(wú)法達(dá)成仲裁意向時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間，若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造，甲方必須及時(shí)通知乙方，并根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，同時(shí)需共同到登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，將依法處理抵押房地產(chǎn)，以清償債務(wù)本息。若處理所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)進(jìn)一步追索;若價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余，乙方應(yīng)將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜，將依據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。15.本合同自甲乙雙方蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。16.雙方商定的其他事項(xiàng)：甲方（蓋章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2024年住房抵押借款合同（二）關(guān)于貸款協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方改寫(xiě)如下：第一條利息支付在約定的年利率范圍內(nèi)（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方無(wú)需進(jìn)行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門(mén)認(rèn)同（認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷(xiāo)售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式，精確計(jì)算每月應(yīng)還款本息額，并在最后一次結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時(shí)）每月應(yīng)還款本息額：人民幣（大寫(xiě)）______整。2.自第二期起，每月應(yīng)還款本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整分期每月還款額。甲方需辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方通過(guò)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)確保在每月指定日期前，將當(dāng)月應(yīng)還款本息足額存入儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款操作。若甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以其購(gòu)買(mǎi)的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。甲乙雙方需簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在商品房竣工驗(yàn)收并交付給甲方，且將《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的《履行擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須為全額抵押的房地產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代為辦理。在抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單需注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并在抵押期內(nèi)由乙方保管保險(xiǎn)單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。在合同存續(xù)期間，若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)變更。若甲方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方和丙方的書(shū)面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙方、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在履行本合同期間，若未能按月還款，乙方將按日利率萬(wàn)分之_____對(duì)逾期本息計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未能償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物。若處分抵押物所得不足以?xún)斶€欠款的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償欠款。風(fēng)險(xiǎn)提示：除違約金的約定外，為確?？铐?xiàng)的回收，還可以設(shè)置抵押作為借款的保障。若借款抵押涉及不動(dòng)產(chǎn)，需到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)以對(duì)抗第三人。第十二條爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需繼續(xù)履行。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為_(kāi)___年。若約定了還款期限，訴訟時(shí)效從借款到期次日開(kāi)始計(jì)算；若到期有催討的，則從催討次日重新計(jì)算，但須保存催討的證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制；但提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項(xiàng)（根據(jù)具體情況填寫(xiě)）第十四條合同生效