2024年全新商業(yè)租賃協(xié)議范例版

2024年全新商業(yè)租賃協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的使用及維護5.1使用限制5.2維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險責任7.1承租人的保險責任7.2出租人的保險責任第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的后果第十條合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的編號為的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物、土地及其附屬設施和設備。1.2租賃范圍的限制承租人只能按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和使用目的。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件出租人在租賃結(jié)束且承租人履行了本合同約定的所有義務后，應在扣除承租人應付款項后的三個工作日內(nèi)退還押金。第五條租賃物的使用及維護5.1使用限制承租人不得在租賃物上進行任何違法活動，不得擅自改變租賃物的外觀和結(jié)構(gòu)。5.2維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物的大修和翻新，確保租賃物符合約定的使用條件。6.2承租人的維修責任承租人負責對租賃物的日常小修和維護，確保租賃物的正常使用。第七條保險責任7.1承租人的保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃物和其中的財產(chǎn)購買保險，并將保險單副本提交給出租人留存。7.2出租人的保險責任出租人應按照承租人的要求，為租賃物和其中的財產(chǎn)購買保險，并將保險單副本提交給承租人留存。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未能履行本合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人的違約行為承租人未能履行本合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止合同，但應提前三個月書面通知對方。9.2提前終止合同的后果提前終止合同的，承租人應向出租人支付違約金，并按照實際租賃期限計算租金。第十條合同變更10.1合同變更的條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承合同的有效期內(nèi)，如出租人發(fā)生繼承或合并，本合同對繼承人或合并后的主體繼續(xù)有效。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制爭議解決的訴訟時效為一年，自知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同項下的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2附錄本合同的附錄包括但不限于租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物設施設備清單、租金支付明細等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰反映租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設施現(xiàn)狀，包括但不限于建筑外觀、房間布局、設施設備等。附件二：租賃物設施設備清單詳細要求：清單應詳細列明租賃物內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)，并注明設備的使用條件和維護責任。附件三：租金支付明細詳細要求：明細應詳細記錄每期租金的支付金額、支付日期和支付方式，以及任何相關(guān)的費用和調(diào)整。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.承租人未能按照約定支付租金，或未履行租賃物的維護保養(yǎng)責任。3.出租人未能按照約定履行維修責任，導致租賃物無法正常使用。4.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和使用目的。5.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計算。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為導致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、修復費用等。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供符合約定的租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供租賃物導致的直接損失，如搬遷費用、臨時租賃費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物、土地及其附屬設施和設備。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.押金：指承租人為保證履行本合同約定而向出租人支付的一定金額的金錢。4.維修責任：指承租人和出租人根據(jù)本合同約定對租賃物進行維護