住宅租賃規(guī)范化協(xié)議 2024年版版

住宅租賃規(guī)范化協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金遲延支付條款5.押金5.1押金金額5.2押金退還條款5.3押金扣除條款6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修請(qǐng)求處理7.房屋變更及轉(zhuǎn)讓7.1出租方變更7.2承租方變更7.3房屋轉(zhuǎn)讓8.合同解除8.1雙方解除合同條件8.2單方解除合同條件8.3解除合同通知期限9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3法律適用11.其他條款11.1寵物政策11.2訪客政策11.3保險(xiǎn)責(zé)任11.4房屋檢查與報(bào)告12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2租賃合同附件13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附錄14.1房屋設(shè)施清單14.2物業(yè)服務(wù)合同第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：（填寫(xiě)出租方全稱(chēng)）1.1.2出租方地址：（填寫(xiě)出租方詳細(xì)地址）1.1.3出租方聯(lián)系人：（填寫(xiě)聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：（填寫(xiě)承租方全稱(chēng)）1.2.2承租方地址：（填寫(xiě)承租方詳細(xì)地址）1.2.3承租方聯(lián)系人：（填寫(xiě)聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）2.租賃房屋基本信息2.1房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）2.2房屋面積：（填寫(xiě)房屋實(shí)際使用面積，單位為平方米）2.3房屋戶(hù)型：（填寫(xiě)房屋戶(hù)型，如有多個(gè)戶(hù)型，請(qǐng)逐一列出）2.4房屋設(shè)施：（列出房屋內(nèi)主要設(shè)施，如家具、家電等）3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：（填寫(xiě)租賃合同生效日期）3.2租賃結(jié)束日期：（填寫(xiě)租賃合同到期日期）3.3租賃續(xù)約條款：如租賃到期后，承租方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：（填寫(xiě)租金金額，單位為元）4.2租金支付周期：租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)交易日將租金支付給出租方。4.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶(hù)信息由出租方提供。4.4租金遲延支付條款：承租方遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金，且出租方有權(quán)按約定解除本合同。5.押金5.1押金金額：（填寫(xiě)押金金額，單位為元）5.2押金退還條款：合同到期或解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。5.3押金扣除條款：承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)房屋外部及共用設(shè)施的維護(hù)。6.3房屋維修請(qǐng)求處理：承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)安排維修。8.合同解除8.1雙方解除合同條件：在租賃期內(nèi)，雙方同意解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2.1出租方單方解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知承租方，并退還剩余租金及押金。8.2.2承租方單方解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，并支付違約金（違約金金額為一個(gè)月租金）。8.3解除合同通知期限：雙方同意解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方違反本合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)人民法院。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1寵物政策：承租方不得飼養(yǎng)寵物。11.2訪客政策：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期居住或使用房屋。11.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)租賃期間房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。11.4房屋檢查與報(bào)告：租賃開(kāi)始前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋檢查，并填寫(xiě)《房屋檢查報(bào)告》。租賃結(jié)束時(shí)，雙方再次進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)《房屋檢查報(bào)告》。12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片：附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，作為合同附件之一。12.2租賃合同附件：包含租賃合同的附加條款、補(bǔ)充協(xié)議等，作為合同附件之一。13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字：（此處填寫(xiě)出租方簽字）13.2承租方簽字：（此處填寫(xiě)承租方簽字）14.附錄14.1房屋設(shè)施清單：附件中包含房屋設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備。14.2物業(yè)服務(wù)合同：附件中包含物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修狀況等。照片數(shù)量不少于5張，分別涵蓋房屋的不同部位和角度。說(shuō)明：附件一用于確認(rèn)租賃房屋的初始狀態(tài)，為日后房屋返還時(shí)的檢查提供依據(jù)。2.附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包含租賃合同的附加條款、補(bǔ)充協(xié)議等，具體內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出。說(shuō)明：附件二用于補(bǔ)充和完善租賃合同的約定，對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行具體化和詳細(xì)說(shuō)明。3.附件三：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：附件三用于明確房屋內(nèi)設(shè)施的配備情況，便于承租方了解和管理。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間交付房屋、房屋實(shí)際狀況與約定不符、未履行合同約定的維修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用房屋及設(shè)施、未妥善保管房屋及設(shè)施等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：租賃合同是出租方將房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。應(yīng)用：本合同即為租賃合同，用于規(guī)定雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.出租方：出租方是指房屋的所有者或者有權(quán)處分房屋的人。應(yīng)用：本合同中的出租方即為房屋的所有者或者有權(quán)處分房屋的人。3.承租方：承租方是指租賃合同中享有使用房屋權(quán)利的人。應(yīng)用：本合同中的承租方即為享有使用房屋權(quán)利的人。4.租金：租金是承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。應(yīng)用：本合同中租金的金額、支付周期和方式在第四條中進(jìn)行約定。5.押金：押金是承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。應(yīng)用：本合同中押金的金額、退還條款