正式生效的房屋地基買賣合同

正式生效的房屋地基買賣合同合同編號(hào)：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】鑒于賣方是房屋地基的合法所有者，并愿意將其出售；買方愿意購(gòu)買該房屋地基，并根據(jù)本合同條款和條件支付價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋地基描述1.1地基位于【省/市/縣】【街道/小區(qū)/區(qū)域】【門牌號(hào)】，總面積為【平方米】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2地基的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公】等，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的規(guī)劃要求。第二條買賣價(jià)格和支付方式2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向賣方支付地基總價(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后視為買方對(duì)地基的購(gòu)買權(quán)已經(jīng)確認(rèn)。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃和期限，將地基總價(jià)款分【期數(shù)】支付給賣方。每期付款金額和期限在本合同附件中詳細(xì)列明。2.4買方未按照約定時(shí)間支付地基總價(jià)款的情況下，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的【百分比】。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由【方】承擔(dān)。3.3地基交付后，買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)地基的使用、管理和維護(hù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)地基的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證地基不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定將地基交付給買方。4.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向賣方支付地基總價(jià)款。4.4買方應(yīng)自地基交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，使用和管理地基。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的價(jià)款，但買方應(yīng)放棄對(duì)賣方的任何索賠。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋地基所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.地基規(guī)劃用途證明4.買賣雙方的身份證明5.付款計(jì)劃和期限詳細(xì)列表6.過戶費(fèi)用相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付地基，或交付的地基不符合合同約定的描述。2.賣方未能保證地基的所有權(quán)和處置權(quán)，或地基存在權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。3.買方未能按約定時(shí)間和方式支付地基總價(jià)款。4.買方未按法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定使用和管理地基。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指位于特定位置的用于建筑的地基部分。2.定金：買方為確認(rèn)購(gòu)買權(quán)而支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶：將地基的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付地基：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.地基交付后存在瑕疵：買方可以要求賣方修復(fù)瑕疵或退還部分價(jià)款。3.買方未能按時(shí)支付價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商支付事宜，并要求買方支付違約金。4.地基使用權(quán)和管理問題：買方應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?guī)定使用和管理地基。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋地基。2.買方愿意購(gòu)買房屋地基。3.雙