鏈家改良版房產(chǎn)交易協(xié)議

鏈家改良版房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：1.名稱：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.標的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方承諾，自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，標的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀及使用狀況不得發(fā)生重大變化。二、交易價格及支付方式1.甲乙雙方同意，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方、丙方和銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。4.支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（如有）。三、過戶及交付1.甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應支付剩余房款給甲方。3.標的房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，由甲方將鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。四、中介費用1.丙方作為中介機構(gòu)，應向甲方和乙方收取中介費用，費用標準為交易金額的____%。2.甲方和乙方應在簽署本合同時，向丙方支付中介費用。五、違約責任1.甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.丙方如未能按照本合同的約定提供中介服務，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.買賣雙方身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件（如有）5.收入證明原件及復印件（如有）6.貸款申請表原件及復印件7.買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》原件及復印件8.中介服務費支付憑證原件及復印件9.過戶費用支付憑證原件及復印件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、金額支付房款，或乙方未按照合同約定時間、金額支付首付款及貸款金額，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，或乙方未按照合同約定時間接收標的房產(chǎn)，視為違約。3.丙方未按照合同約定提供中介服務，或未能在合同約定時間內(nèi)完成中介服務，視為違約。4.任何一方未按照合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，即位于__________的房產(chǎn)。2.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.中介服務：指丙方為甲方和乙方提供的房地產(chǎn)交易咨詢服務。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款申請表：指乙方為購買標的房產(chǎn)向銀行提交的貸款申請材料。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間支付房款。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付房款；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)暫停交付標的房產(chǎn)，并有權(quán)向甲方追討違約金。2.問題：乙方未按照合同約定時間接收標的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方盡快接收標的房產(chǎn)；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)暫停交付鑰匙及相關(guān)證件，并有權(quán)向乙方追討違約金。3.問題：丙方未按照合同約定提供中介服務。解決辦法：甲乙雙方均有權(quán)與丙方協(xié)商，要求丙方盡快履行中介服務；如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的中介費用。4.問題：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度；如因政府部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲乙雙方應互相諒解，共同努力解決問題。五、所有應用場景：1.甲方作為賣方，愿意出售位于__________的房產(chǎn)