房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益保障

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益保障合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的保證人權(quán)益保障合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________身份證號(hào)：________________地址：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限將房屋交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限支付購(gòu)房款給甲方。2.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條保證人的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方作為保證人，應(yīng)對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.2丙方保證，在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，甲方對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.3如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，丙方應(yīng)在收到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的方式對(duì)乙方進(jìn)行賠償。第四條賠償方式4.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，按月向乙方支付購(gòu)房款總額的____%作為賠償金。4.2如甲方未按照本合同約定的期限交付房屋，丙方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失賠償，但最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的____%。第五條合同的解除和終止5.1在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，如甲方履行本合同約定的義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。5.2如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.保證人承諾書(shū)4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.丙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，視為違約。6.丙方未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.保證人：指為本合同的履行提供擔(dān)保，對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的第三方。4.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。5.違約金：指按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；或要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；或要求甲方盡快履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.問(wèn)題：甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；或要求甲方賠償乙方實(shí)際損失。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或要求乙方盡快支付購(gòu)房款。5.問(wèn)題：乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或要求乙方賠償甲方實(shí)際損失。6.問(wèn)題：丙方未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方按照本合同約定的方