尚未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房協(xié)議

尚未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況2.標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米。3.甲方保證，標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。二、房屋交易價(jià)格1.雙方約定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的完整產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票等。2.乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同配合，確保標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶工作在____個(gè)月內(nèi)完成。四、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，接收標(biāo)的房屋。接收時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.驗(yàn)收合格的，乙方不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收或要求降低交易價(jià)格。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求，承擔(dān)整改責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。2.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×日違約金比例。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途證明文件2.標(biāo)的房屋的購(gòu)房合同3.標(biāo)的房屋的發(fā)票4.標(biāo)的房屋的契稅票5.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料6.乙方提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為國(guó)家法律規(guī)定的逾期交付違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，認(rèn)定為國(guó)家法律規(guī)定的逾期付款違約行為。3.甲方提供的標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)資料不完整或不真實(shí)，認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)瑕疵違約行為。4.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中故意挑剔房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響合同正常履行，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.標(biāo)的房屋：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋4.交易價(jià)格：雙方約定的房屋買賣價(jià)格5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過(guò)程6.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金7.逾期交付：甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋8.逾期付款：乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.甲方提供的標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)資料不完整或不真實(shí)：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中故意挑剔房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的指示，配合完成房屋驗(yàn)收。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房人，雙方就尚未取得房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣。2.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者，雙方就新建房屋進(jìn)行買賣。3.甲方為房屋出租人，乙