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文檔簡介
畫廊裝修租賃協(xié)議樣本合同目錄第一章:總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章:租賃方信息2.1租賃方基本信息2.2租賃方權(quán)利與義務(wù)第三章:租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)維修責(zé)任第四章:租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章:裝修與改造5.1裝修規(guī)范與要求5.2裝修審批流程5.3裝修費用承擔(dān)第六章:經(jīng)營活動6.1租賃方的經(jīng)營范圍6.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范6.3安全管理與消防措施第七章:保險與稅務(wù)7.1保險責(zé)任7.2稅務(wù)責(zé)任第八章:合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章:違約責(zé)任9.1租賃方違約行為9.2出租方違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章:其他約定11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的終止11.3合同的續(xù)簽第十二章:附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2裝修設(shè)計方案12.3相關(guān)許可證件第十三章:雙方簽字13.1租賃方簽字13.2出租方簽字第十四章:附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章:總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章:租賃方信息2.1租賃方基本信息2.2租賃方權(quán)利與義務(wù)第三章:租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)維修責(zé)任第四章:租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章:裝修與改造5.1裝修規(guī)范與要求5.2裝修審批流程5.3裝修費用承擔(dān)第六章:經(jīng)營活動6.1租賃方的經(jīng)營范圍6.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范6.3安全管理與消防措施第七章:保險與稅務(wù)7.1保險責(zé)任7.2稅務(wù)責(zé)任第八章:合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章:違約責(zé)任9.1租賃方違約行為9.2出租方違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章:其他約定11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的終止11.3合同的續(xù)簽第十二章:附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2裝修設(shè)計方案12.3相關(guān)許可證件第十三章:雙方簽字13.1租賃方簽字13.2出租方簽字第十四章:附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂歷史多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方專屬權(quán)利甲方擁有對租賃物業(yè)的專屬使用權(quán),并有權(quán)決定物業(yè)的租賃對象和用途。如乙方違反租賃合同約定,甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除合同。2.甲方提前終止權(quán)在租賃期內(nèi),如甲方需要提前終止租賃合同,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,并支付乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。3.甲方裝修權(quán)甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行裝修和改造,但需保證裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。裝修費用由甲方承擔(dān),裝修完成后,甲方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。4.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的安全性能、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護,確保物業(yè)的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī),不得從事違法、違規(guī)、擾民等活動。2.乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限、方式和金額支付租金。如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.乙方保管義務(wù)乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行妥善保管,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.乙方提前終止權(quán)在租賃期內(nèi),如乙方需要提前終止租賃合同,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,并支付甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用中介方在促成本租賃合同過程中提供服務(wù),甲方、乙方應(yīng)支付中介方約定的服務(wù)費用。如甲方、乙方未支付中介服務(wù)費用,中介方有權(quán)依法追償。2.第三方中介責(zé)任中介方應(yīng)對甲方、乙方提供的信息進行核實,確保信息真實、準(zhǔn)確。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介合同的簽訂甲方、乙方與中介方簽訂獨立的中介服務(wù)合同,明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。中介服務(wù)合同與本租賃合同具有同等法律效力。4.第三方中介的權(quán)益保障中介方在合同履行過程中,如發(fā)生損害甲方、乙方權(quán)益的行為,甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。中介方有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。本附件條款及說明為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突,以本附件為準(zhǔn)。甲方、乙方及中介方在簽訂合同時,應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件,并對本附件條款表示認(rèn)可。附件及其他補充說明一、附件列表:1.租賃物業(yè)相關(guān)文件2.裝修設(shè)計方案3.相關(guān)許可證件4.中介服務(wù)合同5.保險公司提供的保險單據(jù)6.稅務(wù)部門出具的稅務(wù)憑證7.消防安全評估報告8.物業(yè)維修記錄9.租金支付證明10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為未按照約定提供租賃物業(yè)未按照約定允許乙方使用租賃物業(yè)提前終止合同且未支付違約金未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用租賃物業(yè)提前終止合同且未支付違約金未妥善保管租賃物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞3.中介方違約行為未提供真實、準(zhǔn)確的信息未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)未保障甲方、乙方權(quán)益三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:指出租方將物業(yè)租賃給租賃方使用,租賃方支付租金的合同。2.租金:指租賃方按照約定向出租方支付的費用,以使用租賃物業(yè)。3.違約金:指一方違約時,按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.裝修改造:指租賃方根據(jù)經(jīng)營需要,對租賃物業(yè)進行的裝修和改造。5.保險:指租賃方為租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備投保的各種保險。6.稅務(wù):指租賃方在經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的各種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租賃物業(yè)不符合約定解決辦法:立即與出租方溝通,要求整改或解除合同。2.問題:租金支付糾紛解決辦法:查看租金支付證明,核實支付情況,如有爭議,可通過法律途徑解決。3.問題:物業(yè)損壞解決辦法:查看物業(yè)維修記錄,確定責(zé)任方,由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。4.問題:違約行為解決辦法:根據(jù)合同約定,計算違約金,向違約方追償。5.問題:合同爭議解決辦法:參照合同中的爭議解決方式,選擇合適的方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景:1.畫廊開業(yè)前的租賃物業(yè)篩選與簽訂租賃合同2.畫廊裝修改造過程中的
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