房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險控制

房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險控制合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號的房屋（宅基地）的所有權(quán)，并有權(quán)對該房屋（宅基地）進行出售；乙方愿意購買甲方的上述房屋（宅基地），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋（宅基地）基本情況1.1甲方出售的房屋（宅基地）位于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號，占地面積_______平方米，建筑占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米，房屋（宅基地）的權(quán)屬證書編號為_______。1.2甲方保證對其所出售的房屋（宅基地）享有合法的所有權(quán)，該房屋（宅基地）不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條房屋（宅基地）買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋（宅基地）的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，剩余款項于房屋（宅基地）過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋（宅基地）以及相關(guān)鑰匙。第三條房屋（宅基地）交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋（宅基地）及其附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，配合甲方完成過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的相關(guān)稅費。3.3房屋（宅基地）過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋（宅基地）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為房屋（宅基地）的合法所有者。第四條權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋（宅基地）的出售行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋（宅基地）不存在任何法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式交付房屋（宅基地），并保證房屋（宅基地）在交付時符合本合同約定的交付條件。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款，并按照約定的時間、地點、方式接收房屋（宅基地）。4.4雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋（宅基地）的買賣。4.5因房屋（宅基地）買賣過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、水電費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。4.6雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋（宅基地）買賣的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國家、社會、集體利益以及他人合法權(quán)益。4.7雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋（宅基地）過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋（宅基地）權(quán)屬證書2.房屋（宅基地）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.購房款支付憑證4.過戶登記費用支付憑證5.房屋（宅基地）現(xiàn)狀照片或視頻6.雙方的身份證明文件7.授權(quán)委托書（如有委托代理）8.房屋（宅基地）買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋（宅基地）的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋（宅基地）不存在任何法律問題，導(dǎo)致乙方過戶登記的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間、方式支付購房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間、地點、方式接收房屋（宅基地）的，構(gòu)成違約。5.雙方未共同遵守本合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋（宅基地）：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號，占地面積_______平方米，建筑占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米的物業(yè)。2.過戶登記：指將房屋（宅基地）的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋（宅基地）買賣價格。4.定金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購房款總額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋（宅基地）：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并按約定時間、地點、方式接收房屋（宅基地）。2.甲方無法履行過戶登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，并按約定時間、地點、方式交付房屋（宅基地）。4.房屋（宅基地）存在未披露的質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或退還已支付的購房款，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋（宅基地）買