2024年上海公寓房預定合同

?2024年上海公寓房預定合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______公寓的合法所有權(quán)人，愿意將位于上海市_______區(qū)的公寓出租給乙方，乙方愿意承租該公寓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條公寓基本信息1.1公寓地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2公寓面積：_______平方米。1.3公寓結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.4甲方承諾該公寓符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方若需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。4.2保證金用于抵扣乙方應承擔的水電費、物業(yè)費等費用。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將公寓及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利和義務5.1甲方權(quán)利和義務：（1）保證乙方在租賃期間享有公寓的合法使用權(quán)。（2）負責維修公寓及附屬設施，確保公寓設施的正常使用。（3）承擔公寓在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、維修基金等費用。（4）不得無故提前解除租賃合同，如因特殊情況需要解除，應提前一個月通知乙方，并按照本合同第十二條承擔違約責任。5.2乙方權(quán)利和義務：（1）按照本合同約定用途使用公寓，不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用公寓及附屬設施，愛護公共設施，因使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。（3）在租賃期間，乙方應自行承擔水、電、燃氣、網(wǎng)絡等費用。（4）在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應按照本合同約定將公寓及附屬設施交還給甲方。第六條甲方免責條款6.1因不可抗力導致公寓無法正常使用，甲方不承擔違約責任。6.2乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。由雙方簽署的書面文件作為本合同變更、解除的依據(jù)。7.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確公寓的具體信息，避免模糊不清導致糾紛。3.確定租賃期限，以及續(xù)租條件和流程。4.明確租金金額、支付方式和時間，防止遲付或欠付租金。5.確認保證金的作用及退還條件，避免退還糾紛。6.規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務，保障雙方權(quán)益。7.明確不可抗力條款，以應對意外情況。8.規(guī)定合同的變更和解除條件，防止一方擅自變更或解除合同。9.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.通過對合同條款的詳細規(guī)定，確保雙方權(quán)益。2.在簽訂合同前，雙方充分溝通，明確各自需求和期望。3.在合同中設置違約責任，對違約方進行制約。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指支付租金，從出租方手中取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的房屋租賃關系存續(xù)的時間段。租金：承租方為取得房屋使用權(quán)而支付給出租方的金錢。保證金：為保證合同履行，承租方預先支付給出租方的金錢，用以擔保合同的履行。違約責任：合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等。變更和解除：指在合同有效期內(nèi)，通過雙方協(xié)商一致，改變或終止原合同的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方是外籍人士，在上海短期工作補充條款：考慮到乙方可能不熟悉本地情況，甲方同意在乙方入住前協(xié)助乙方了解周邊生活設施，并在租賃期間提供必要的咨詢服務。同時，合同期滿后，甲方應協(xié)助乙方處理退房相關事宜。2.場合：乙方帶有寵物補充條款：乙方保證寵物不會損害公寓設施，并負責保持公寓清潔。若因?qū)櫸镌斐蓳p失，乙方應負責賠償。同時，乙方需確保寵物不干擾鄰居生活，遵守相關寵物管理規(guī)定。3.場合：乙方需要裝修公寓補充條款：乙方在租賃期間如需對公寓進行裝修，應提前征得甲方同意，并遵守相關裝修規(guī)定。裝修費用由乙方承擔，且裝修不得破壞公寓主體結(jié)構(gòu)。附件列表：1.公寓房產(chǎn)證復印件：用于證明甲方擁有公寓的合法所有權(quán)。2.甲方身份證復印件：用于確認甲方的身份信息。3.乙方身份證復印件/護照復印件：用于確認乙方的身份信息。4.公寓設施清單：詳細列出公寓內(nèi)的各種